市场比较法的优缺点
什么是市场比较法？
什么是市场比较法？
当评估资产有一个有效和公平的市场时，优先考虑市场比较法。如果被评估资产具有独立的、可量化的净现金流，则可以使用收入法。收入法通常用于收入企业的整体评估和无形资产评估。其出发点是，在不考虑其成本的情况下，资产的价值取决于使用所产生的使用成本法时，评估资产不能产生独立的、可量化的净现金流，也没有有效的、公平的市场。
1、成本法。在条件下，评估资产新状态的重置成本减去资产的实物折旧、功能折旧和经济折旧，即评估资产的价值，即评估资产的价值=重置全部价格-旧的实物折旧-旧的功能折旧-旧的经济折旧或被评估资产的价值=重置全价×成新率。成本法是在使用过程中扣除自然磨损、技术进步或外部经济环境造成的各种折旧后，根据重新购买或建造被评估资产的成本。
2、收益法。是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益以适当的贴现率贴现，累计评估基准日的现值，以估计资产价值的方法。使用收益法的前提是:(1)能够确定和量化资产的未来盈利能力、净利润或净现金流；(2)能够确定合理的资产折现率。对于可以量化收益的机械设备，可以用收益法进行评估，如生产线、成套化工设备等。
3、市场比较法。市场比较法是根据公开市场上类似或可比参考对象的价格来确定被评估对象的价格。如果参考对象与被评价对象不完全相同，则需要根据评价对象与被评价对象之间的差异来调整价值。机器设备的市场比较法评估，要求有一个有效、公平的市场。扩展信息:必须进行资产评估和项目审批的行为1。资产拍卖和转让；2.企业合并、出售、合资、股份经营；3.与外国公司、企业和其他经济组织或个人开办中外合资企业或中外合作企业；
4、企业租赁；
5、资产抵押及其担保。
房地产估价三种基本方法的优缺点？
(1)市场比较法
优点：现实性强，易于接受，可信度高，与市场结合较好。
缺点:需要有足够的交易实例来量化和纠正因素差异。
(2)收益法
优点：数学公式的原理简单明了，说服力强。
缺点：对不同资本化率的选择非常敏感，纯收益的计算难以与市场结合。
(3)成本法
优点：操作简单，技术要求不高。
缺点：假设条件较多的建筑成新度确定难度较大，市场结合不高。