2021年棚户区改造北京
北京棚改2021消息？
北京棚改2021消息？
2021起住建部一锤定音，20年以上的老房子又将成为“香饽饽”。随着拆迁逐渐步入尾声，但我国房龄在20年以上的老旧小区依旧在面临各种难题。对此，住建部部长王蒙徽在去年年底的一次会议中提到，自2021起，预计在5年内，将预计完成对全国17万个房龄在20年以上的老旧小区的旧改工作。
住建部正副部长的发言其实可以概括为一句话，从今年起，拆迁工作能不拆就不拆，接下来将会用旧改替代拆迁。毕竟旧改更适用于未来我国的城市发展，简单概述一下旧改的优势：

1、旧改的优势首先体现在形式上。全拆重建是拆迁的一贯作风，尽管拆迁能够使居民居住环境焕然一新，但成本往往较高，同时还会使人们滋生拆迁造福不对等的观念。而旧改却恰巧相反，旧改属于就地改造，在保留原本优势的基础上，对于老化设施以及服务配套等进行升级。
2、棚改拆迁所带来的结果大家已经非常明白，就是房价上涨，棚改拆迁的目的旨在减少供给，增加市场需求从而达到刺激楼市的作用，不过久而久之房价也会随之被拉高。相反旧改则是减少需求增加供给，从维持楼市稳定的角度来看，旧改更适合未来楼市发展。所以旧改的的确确是一项惠民利民的好政策。

不仅如此，旧改政策实行后，房龄在20年以上的老房子也将会迎来升值。
很多老旧小区之所以会贬值，是因为房龄较长导致小区环境以及楼体的自身条件受限，不过老旧小区往往位于城市的核心地段，无论是区位还是各种医疗、教育资源等，都是许多新建小区所无法比拟的，而旧改政策的实行，恰恰能够在保留老旧小区原有优势的基础上弥补其不足的缺陷。所以说在完成老旧小区改造后，许多位于市中心的小区往往会再次迎来房产升值。
根据贝壳提供的数据显示，在之前对全国3.9万个老旧小区进行试点过程中，使得许多老旧小区焕然一新，而人们对于旧改的接受程度也有原来的15.4\%增加到了44.7\%，也就说房龄在20年以上的老房子未来很有可能会再次成为“香饽饽”。

另外从旧改试点改造后的房子价值来看，整体价值往往会上浮10\%左右，尤其是对于加装完电梯之后的小区，整体价值提升最高能达到30\%。
其实棚改的初衷是一项惠民利民的好政策，但在经历12年的风雨后棚改已经出现一定程度的跑偏，但从本质上而言棚改仍然还是一项好政策，只是对于目前楼市房价的现状而言已经不太适用而已，所以棚改拆迁工作“结束”其实是大势所趋。随着旧改政策的到来，老旧小区在保留原有优势的基础上，自己的劣势又能够被弥补，使得许多老旧小区房价升值成为一种必然，所以旧改从本质上而言也是一项利民惠民的好政策。