上海爱数困局
22年前五月销售超千亿的房企减少八成，哪些信息值得关注？
22年前五月销售超千亿的房企减少八成，哪些信息值得关注？
有意思的是算下资金成本，房企加起来保守都在近十数万亿的负债，仅一个恒大就干到2万亿，有一天的利 息就几个亿，先不说地价和物料人工等其他成本，其中有息负债保守估计，仅利息一年就是大几千亿，相 比于卖的那点房，这种资本游戏怎么可能玩的下去，十几个茶壶就几个盖子，这也是为什么坐拥万亿的资 产估值，却常常栽在几十亿的债务违约上。很多经济问题不需要太高深的理论，会算账就能理解里面的问 题。 客观上，谁来解套呢？只能是后来者用更高的负债来置换风险，关键是现在窟窿可不是十几年前，那时居 民储蓄充沛，债务规模不大，现在的体量市场未必接得住。定向输血吧，利滚利，把窟窿捅的更大，金融 机构也要搭进来。银行不直接输血就需要从民间筹资，鼓励居民加更高杠杆接盘，比如降低首付比例，还 没办法保证这些钱是被房企拿来堵窟窿还是盖房子，这就是现阶段真实的矛盾。 出清是市场行为，不让出清债务就这么拖着也要利息，就卖出去这点房子，债务黑洞也会把现金流消耗殆 尽，出清有人成为代价，不出清也有人成为代价，过去十几年爽够了，透支了未来，就应该预料到今天的 困局。