写字楼等级
写字楼为啥有的叫甲级有的叫5A？是什么意思？
写字楼为啥有的叫甲级有的叫5A？是什么意思？
甲级写字楼是指5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
所谓5A，是指智能化5A ，包括：OA：办公自动化系统,Office Automation的简写；
CA：通讯自动化系统,Communication AutomatiON的简写；
FA：消防自动化系统, Fire Automation的简写；
SA：安保自动化系统,Security Automation的简写；
BA：楼宇自动控制系统,Building Automation的简写。5A甲级写字楼的服务：写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。希望对你有所帮助
多层建筑物分几级？
一、建筑工程类别划分标准
项 目 一 类 二 类 三 类 四 类
工业建筑 单层厂房 跨度 m gt24 gt18 gt12 ≤12
檐高 m gt20 gt15 gt9 ≤9
多层厂房 面积 ㎡ gt8000 gt5000 gt3000 ≤3000
檐高 m gt36 gt24 gt12 ≤12
民用建筑 住宅 层数 层 gt24 gt15 gt7 ≤7
面积 ㎡ gt12000 gt8000 gt3000 ≤3000
檐高 m gt67 gt42 gt20 ≤20
公共建设 层数 层 gt20 gt13 gt5 ≤5
面积 ㎡ gt12000 gt8000 gt3000 ≤3000
檐高 m gt67 gt42 gt17 ≤17
特殊建筑 I级 II级 III级 IV级
构筑物 烟囱 高度m gt100 gt60 gt30 ≤30
水塔 高度m gt40 gt30 ≤30 砖水塔
筒仓 高度m gt30 gt20 ≤20 砖水塔
贮池 容量m3 gt2000 gt1000 gt500 ≤500
注：
一、名词界之：
1．跨度：指按设计图标注的相邻纵向定位轴线的距离。
2．檐高：指设计室外地坪标高至檐口滴水的垂直距离。
3．面积：指按建筑面积计算规则计算的单位工程建筑面积。
4．层数：指建筑物的分层数（不含地下室）。不计算建筑面积的建筑层和屋顶水箱间、楼梯间、电梯机房也不计算层数。
5．公共建筑：指医院、宾馆、综合楼、办公楼、教学楼、候机楼、车站、客运楼等为公众服务的建筑物。
6．特殊建筑：指影剧院、体育场（馆）、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆等为公众服务的建筑物。
二、工程类别标准的说明：
1．以上各项工程分类均按单位工程划分。
2．住宅及公共建筑符合表中两个条件方可执行本标准，其余符合表中的任一个条件即可执行本标准。
3．室外管沟、化粪池、围墙、按四类标准执行，挡墙按市政定额的划分标准执行。
4．单层多跨厂房应以最大跨度或檐高作为确定类别的依据。与单层厂房相连的附属生活间、办公室等均随该单层厂房的标准执行。
5．单位工程檐高不同时应以其最高檐高作为确定类别的依据。
6．一个单位工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能（以建筑面积大小区分）确定取费标准。
7．特殊建筑工程类别的确定须报市造价管理总站，由市造阶管理总站依据施工图纸按有关技术参数确定后执行。
二、市政工程类别划分标准
项 目 单 位 一 类 二 类 三 类 四 类
道路工程：车行道宽度 m gt14 gt10 gt7 ≤7
桥梁工程：单跨 m gt25 gt20 gt15 ≤15
隧道工程及地下通道工程 全部 － － －
排水工程：干线管径 mm gt700 ≤700
给水工程：干线管径 mm gt400 ≤400
燃气工程：干线管径 mm gt150 ≤150
路灯工程 － 全部 － －
河堤、挡墙工程： 砼：墙高 m － gt10 ≤10
砌石：墙高 m － － － 全部
封闭式涵渠 双排或多排 全部 － － －
单排 砼：宽度 m gt1.5 gt1.0 lt1.0 －
砖石：宽度 m gt2 gt1.5 lt1.5 －
特 殊 工 程 I级 II级 III级 IV级
注：
1．车行道：指机动车道（不含路沿及绿化带的宽度）。
2．单跨：指桥梁的设计跨径。
3．管径：指管道内径。
4．河堤、挡墙的高度：指基础顶面至河堤或挡墙顶面的高度。
5．特殊工程：指按照上表所列标准无法确定工程类别的市政工程，按建筑工程类别划分标准的说明第7条办理。
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