怎样验房收房
收房验房的正确方法和流程？
收房验房的正确方法和流程？
收房验房的正确方法和流程如下所示:
1、开发商传出收房通告。收房通告中包含收房的时间也、须交纳的花费、未按时收房的处理等。通知的方式有手机、发传真、信函等。
2、购房者缴纳相关花费。如房子合同款清算、物业管理费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看看是否存有产品质量问题，对找到的产品质量问题向开发商明确提出，开发商落实整改，维修后然后由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房子验收验收合格后，开发商将车钥匙交到购房者。
收房验房的正确方法和流程？
1、确立收房验房的时间也
据业内人士讲解，开发商在通告业主收房验房后，能给业主大半个月多的时间，假如业主有充足的时间，提议尽量不要心急在前三天验房，由于近几天集中化验房的业主许多，很有可能没有一定的陪同人员，即使有可能还会厌烦，因此对业主自身没有好处。
2、查验验收相关信息
收房验房并不仅仅是简易去现场看一下，而是要有彻底的准备工作，就用验收材料而言，最先业主必须寻找开发商的业务员，找他们要工程建筑的相关资料，主要包括建筑物的品质质量检验报告、验收表格及其使用手册这些，那样才能保障对业主有益。
3、当场验房
业主赶到现场以后，必须仔细地，由内而外对房屋进行验收，包含总面积尺寸、楼高是不是和合同书一致，窗门完好性，夹层玻璃是否存在3c认证、洗手间、餐厅厨房、生活阳台等位置防潮是不是合格这些，保证万无一失，业主入住后，不会发生这样那样的问题。
4、填好验房交接表
验房结束后，业主应该根据房子的具体情况，填好验房交接表，并签字确认。留意若是在验房环节中，发觉存在严重的产品质量问题，或是总面积与协议比较严重不符合，那就不可以签名，而且需要保存直接证据，规定开发商整顿，直至验收确认无误，即可签名。
收房验房的正确方法和流程？
收房第一步：立即接受搬入通知单
这也是收房第1步，需要注意限期。一般，开发商合同约定的收房期限在通知单寄出去30日内，因此购房者要分配好时长。收到搬入通知单后，首先应该分辨开发商是不是按期拿房。若逾期交房，则须明确提出处理决定，并依据开发商的回应再决定是否前去收房，按通告上合同约定的时长前去收房。还记得携带买房合同、搬入通知单、身份证件及其money。
收房第二步：查询“三书一证一表”
▲保利地产验房公示公告
“三书”就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《房产开发基本建设项目竣工综合性验收合格证书》， “一表”就是指《完工验收备案申请》。
《建筑工程质量认定书》是房子根据相关部门品质验收的凭据；
《房产开发基本建设项目竣工综合性验收合格证书》是房产项目根据相关部门综合性验收凭据；
《完工验收备案申请》是新楼盘向监管部门汇报验收备案的详细信息，是开发商一定要对新楼盘负责任的标识文档。
之上材料，拿房当日所有去会公示公告，要是没有有权要求开发商给予！
收房第三步：验房
房子检测收房环节中一定要把握一个原则：#34先验后收#34#34先验后收#34#34先验后收#34（重要的事情说三遍）
敲黑板！验房关键早知！
1房子的空间规划设计方案是不是符合要求规定。
2顶部、地面平面度和墙壁的平面度、垂直角度。
3阳角线垂直角度、方方正正度的检查。
4墙地面的墙面空鼓查验，厨房与卫生间墙面空鼓检验（包含沉箱防潮底层）
5洗手间、阳台等有没有存水渗漏征兆。
6排水管道、防臭地漏是不是顺畅有没有阻塞。
7电源插座是不是插电，强电箱、弱电箱是不是完好无损
8窗门是不是毁坏，夹层玻璃是否满足安全规范与买房合同标明一致
房子空间规划及总面积
合同书总面积即总建筑面积，包括室内面积，房屋公摊面积。合同书明文规定，以房管局测绘工程单位的为标准，其他任何组织测的全是参照。在装修设计时，要好好测量全部总面积。开发商可以提供 面积补差计算表的，盖有测绘局工章，依据那一个开展面积补差。验房一般会测楼高，房间内静空使用的面积！
室内空间设计规格小课堂
1、住宅层高不低于2800mm ,定居室内净高不下于2 600mm
2、环氧地坪顶部各控制点高低差超过15M房间，在间四角墙壁引出来水准查验顶篷平整度
3、允许误差小10mm
4、开间尺寸两边应相同,允许误差低于15mm
顶部路面墙壁检测
顶部、地面平面度和墙壁的平面度、垂直角度，是由平水仪等专业工具检测。
顶部检测关键
1、是否存在表面
2、是否存在降水漏水痕迹或是裂缝
3、卫生间顶是否存在掉下来或长黄曲霉菌
4、楼房顶层版有没有尤其歪斜、弯折、凹痕的区域
5、餐厅厨房、洗手间、阳台的顶端和管道接口是否存在漏水
墙面检测关键
1、墙面垂直角度、平面度是不是低于4mm
2、阳角线偏差是不是低于4mm
3、墙面存不存在墙面空鼓、缝隙、出泡、蜕皮、掉灰
4、墙壁有没有尤其倾鈄、弯折、凹痕的区域
5、墙壁是否存在不锈钢丝露出等诸多问题
强电弱电检测
强电弱电检测
弱电箱，通常是互联网，电视机，网络线总的箱，检验时，一定要看合同书交付标准里有标明：弱电安装规范。
▲合同书内注明的弱电安装交付标准
强电箱电主要是中后期家中电源的总箱。弱电查验关键查验，入户线径是不是合格，输出功率是不是合格，工作电压，电流量，电阻器有没有问题！