厦门同安降价最厉害楼盘
一线和二线城市房价，真的会降吗？
一线和二线城市房价，真的会降吗？
2018年是中国房地产市场的拐点，中国一线和个别房价畸高的二线城市，房价会开始降价，持续性的！未来三至五年内房价至少会跌去三成！具体的说，目前一线城市厦门的房价七万左右，未来会跌破五万，二线城市福州会由目前的四万跌至三万内。
这个预测观点我从去年末的原创房产文章中已经提出来，越来越得到印证，媒体公布的数据，北京和厦门的房价持续走低，降幅相对较大。我特意调研了厦门的房价变化，房价直接降价，岛内某靠近莲前路的小区，价格已经由去年末的六万五降到五万八，岛外同安一楼盘，由去年最高峰时的两万八下调至两万四，价格下调成交量却更低迷，持续走低是肯定的。我来分析下一二线城市房价会下降，未来三至五年会降价三成的原因:
第一，十几年房价涨了十几倍，一线城市房价达到五线城市的十倍以上，是违背经济规律的，泡沫去除，价格回归理性是市场的必然。
我是九十年代来厦门的，见证了厦门的城市发展，更见证了房价像火箭一样飙升，期间只有2008年有短暂回落，然后一路高歌猛进。两千年初，岛内的房价三四千，同安的房价两三千。到去年低，岛内房价低的五六万，高的八九万，岛外的均价高过三万，足足涨了十五倍，虽然城市的GDP也一直增长，人均工资收入也增长，但是涨幅远远不匹配。之前，普通白领一个月的工资可以买一平方房子，现在要整整一年。房租售价比也拉大了几十倍，目前的房价可以说违背了市场经济的基本规律，虽然房价过高有很多非市场的因素，但是逐渐理性回归，是发展的必然，对的，从2018年开始。
第二，从经济发展上看，一二线城市的优势逐渐减少，内陆三四线城市潜力更大，导致的人口回流对房价走势影响加速。
比如厦门，最近这几年的人口净流入逐渐减少。国家西部大开发，沿海城市的政策红利期过了。内陆城市的发展迎头赶上，差距越来越小。单就厦门，我所了解的两个大企业都选择内陆投资，去武汉，去郑州，去成都投资，内陆招商引资政策优惠，投资环境大大改善。
我以前工厂的一名生管，因为家庭关系，15年选择回四川老家，在四川新都县找了份同样的工作，目前的待遇甚至比厦门一样的工种待遇更高，她去年末在当地买了房，房价是是厦门五分之一。
一二线城市，经济发展优势越来越小，内陆三四线城市潜力增长，人均收入差距减少，内陆城市就业机会增多，导致人才流动，很多一二线城市的人选择返乡买房置业，会拉低一二线城市的房价，并且不用很长时间，降幅会挺大。
第三，调控更严厉，炒房空间更小，房产改革对房价，特别是一二线城市的畸高房价影响很大。
房地产是国民经济的支柱产业，房价增长确实能增加地方财政收入，拉动城市GDP，但是房价增长过快的负面效应更大。房价增长太快让资金大量流入，严重影响了传统制造业的健康发展，如果说房地产是支柱，那么传统制造业则是根基。房价增长过高，容易造成城市的人才流失，买不起房会严重影响老百姓的幸福感，所谓安居才能乐业。
提高房贷基准贷款利率，限制买房五年后才能交易，甚至提高买房首付比例，海南的限制外地户口本地购房，改革买房入户政策，推行试点租售同权，等等，推动房价过高的炒房空间被压缩，买房的隐形附加福利减少，降价是必然。
综上所述，立帖为证。我比较自信的预测是，一二线城市的房价会持续下降，未来三至五年内房价会跌去至少三成！