聪明人为什么不买二手房
为什么部分城市新房比二手房便宜？
为什么部分城市新房比二手房便宜？
前不久拜访居理新房的 CEO，跟他聊了有关新房市场的问题，摘取一部份放在下面供大家参考。
神策·用户行为洞察研究院：在您看来，新房市场的现状究竟如何？
王鹏：很多人都觉得北京压根没有新房了，或者觉得居理新房这个生意在北京或其他超一线城市很难走下去，其实是因为大家惯有的“五环内思维”。老百姓看到很多新出的政策，看到城六区里铺天盖地的二手房中介，但在某种程度上来说，我们能直接接触到的信息仍然有限。
大家可以做一个实验，开着车从城区出发，你会发现在大兴、通州会有大片房地产商的新房，再往远走，到环京，新房又占据更大的比例。而抛开北京，把整个中国房产架构拉开，新房的销售额远远大于二手房，去年整个中国的新房销售额大概在 14 万亿，而二手房大概只有 6 万亿左右，新房市场不容小觑。
神策·用户行为洞察研究院：新房市场会越来越小吗？
王鹏：目前来看，其实并不会。与新房关联的一大核心指标就是城市化，而城市化里面又分为两个子项，一个是城市人口的增量，第二个是城市人均居住面积的增量。
比如一个村子，只有 10 户人家，他们住着 10 套房子，在这里房子是存量。而当第 11、12、13 户人来到这里，他们就得盖新的房子，也就是所谓的增量房。
中国现在的城镇人口大约占总人口的 50 多，随着城市化进程的发展，产业不断升级，未来将会有更多的人涌向城市，且逐步形成核心城市群，当这一波城市群人口聚集的时候，对于现有城市而言，存量房的数量一定存在挑战。比如我们能看到的雄安新区、粤港澳大湾区、长三角经济带等等，这些新的城市群承载着许多新房市场的重任，我觉得，直到中国城市化停止之前，新房市场是不会萎缩的。
另外一个重要的关键点是人均可居住面积。很多人现在住的房子要比小时候住的房子大一些，这个现象在一些发达国家尤为明显，随着经济条件的提高，老百姓可做出的选择和改变增多，人们无法忍受现在的老破小，人均居住面积将会发生很大的变化。
然而，中国现在的新房市场呈现供不应求的状态，我们的城市化发展很快，但房子盖得没有那么快，等到国内城市化发展稳定的那一天，大家就会自然进入对人均居住面积有更大需求的状态。
所以，新房有两个引擎，一个是城市人口增量，一个是城市人均居住面积增量，当这两个引擎都熄火，我想新房市场可能才会平静。
从CEO王鹏的讲述可知，起码新房市场在短期内应该还是有很大的市场可期。