怎么看顶楼漏不漏水
什么样的顶楼不漏水？
什么样的顶楼不漏水？
平顶房基本不会漏水。
因为尖顶房上门必须用瓦覆盖，而一旦楼顶的瓦破碎或是裂缝都可能造成漏水！而平顶房的顶楼是混泥土浇筑完成后上门再覆上一层防水材质，因此平顶房的顶楼基本上也没有漏雨的可能！
以上内容仅供各位同志参考
为什么顶楼漏水 别墅不漏水？
所谓的顶楼漏水，一是顶楼防水涂层做得不够好，尤其是在楼顶女儿墙角处，屋面转角处。
二是顶楼多是平屋顶出现长期积水，导致雨水渗水情况。
三是楼顶多数是遭风水日晒，混凝土楼面开裂，一旦下雨，就会出现渗水现象，当然别墅就从多方面规避了这些缺点，建立坡屋顶，一旦下雨，能迅速引导雨水排出，减少屋顶雨水的停留时间，
是不是所有的房子的顶层都会漏水？
不是
不是所有的房子的顶层都会漏水，按照规定，正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都不会漏水。 住户购买房屋不超过5年的，或未超过与开发商约定的保修期限的，业主可要求开发商承担保修责任。如超过保修期，业主可申请启用房屋维修基金进行维修。 像楼顶这样的公共部分,屋面防水或是屋面结构没有明确的划分,如果要维修动用维修资金,需要整栋楼所有单元的业主都要参与意见，并由居委会在小区内明显位置进行公示。
据说顶楼不好，容易漏雨而且夏天高温，开发商为什么不加双顶呢？
目前的技术下根本没有必要做双层楼顶，技术成熟可靠，不会漏水那些的，除了老旧房子遗留那些问题而已。买房应从需要定位出发，小问题都可以克服，或者干脆就不决定买，然而顶楼的可买之处大于不买之处。
分析顶楼的优缺点后就显而易见了。
顶楼的好处
1、不遮光，风景好：一般来说，顶楼通常都是没有遮光的现象，而且大部分的顶楼都是全天见光的。最重要的是，顶楼的视野非常好，站在窗前，你可以感觉到“一览众山小”的感觉。
2、少蚊虫，噪音少：一般来说，高层建筑的顶楼通常都在30层以上，而在夏天时是很少有蚊子能够飞到这个高度的。同时，由于顶楼离地面更高，因此就可以远离汽车的噪音，如果你注重睡眠环境，那么顶楼的环境就会非常适合你。
3、通风好，空气干爽：在通常情况下，顶楼一般都是没有前后遮棚的，这样一来，空气流通就会比较好。如果是前后通透的户型，那么它的空气质量就会更好了，即使在夏季，你也会感受到非常凉爽。
4、独享大平台：有些楼盘在顶楼会开发一个大的露台，可供你使用，这样一来，在业余时间泡一杯茶，静静地享受一下风景也是非常美好的一件事情。此外，您还可以根据自己的喜好在阳台上种植一些植物和花卉，享受田园生活。
5、价格便宜
一般来说，顶楼的价格往往会比其它楼层的价格要低，在开发商搞活动时说不定还能拿到不少的折扣，因此，如果你经济能力不是很富裕，且自己本身也不介意顶楼的各种缺点的话，那么在购房时就不妨考虑一下顶楼，毕竟撇开夏热冬冷、水压低等缺点，顶楼还是挺吸引人的。
顶楼的缺点及克服办法
1、夏热冬冷：一般来说，顶楼在夏季经过暴露，室内的温度就会大幅上升，这样一来，全天也就会处于高温状态。另外，在冬季时，由于屋顶直接接触室外，这样一来就会很容易使室内温度低于其他楼层，从而就会在冬天时感到更冷了。如果在亚热带地区，冬天不是太冷的地方这条不存在，反而是优点！另外选用冷热空调可以克服。
2、电梯运行时间长：如果你选择住在有电梯的六层洋房的顶楼，电梯的等待时间可能不长，但是如果你住在30层高层的顶楼，那么电梯的平均下降时间可能就会超过一分钟，如果赶在上下班的时候，楼层之间停顿较多，那么下来一趟至少5分钟，但是好处是不用挤电梯，最早进入电梯的就是你！
3、水压低：一般来说，高层建筑的水压往往是不如低层楼房高的。你可以这样想象一下，每天早上在洗脸的时候，水龙头里的水都会慢慢地出来，克服办法：现在的条件下停水停电是小概率事件，水压一般都能满足，实在水压低可安装增压设备，增压泵之类的设备价格便宜，方便耐用
4、容易出现漏水：如果选择购买的房屋不是大品牌开发的楼盘或者是质量不好的楼盘，那么它的屋顶防水功能可能就比较差劲了，这样一来，在雨天时，顶楼就会容易漏。克服方法：现在建设楼盘第一考虑不漏水，不用担心，二手房漏水可以看出来，最差的情况现在修复漏水很成熟，不会有太大影响。
5、停电怎么办：一旦住在高层建筑里，许多业主最担心的是停电，尤其是顶楼的业主。一旦停电，他们需要爬楼梯上楼下楼，如果你是住在顶楼的话，那么就更惨了。克服方法：在电梯停电时消防电梯不会马上停电，现在停电为小概率事件，尤其在大城市。