新郑二手房信息
郑州周边房价，为何只有新郑二手房继续探底？
郑州周边房价，为何只有新郑二手房继续探底？
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。 一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。 一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
现在的郑州二手房房东，降价都卖不掉，为什么？
下半年银行已经停止二手房贷款了，有的位置好的二手房比新房还贵，房龄长的没有升值空间，不超过5年的房子还要交20％的差额税。
市区二手房降价也不好卖的原因主要是4个方面：
1.二手房和周边新房对比，新房优势明显，尤其还出现新房价格低于二手的情况。
2.贷款政策对超过20年的房子额度减少，甚至有的银行直接不贷，即使降价销售，50%的首付或者全款支付对于购房者来讲，压力太大。
3.即便房龄在10年左右，买小户型过度还好，买100平左右的，一般居住都在8-10年左右，这样等再出售的时候也会面临不好卖的情况。
4.银行利率增加，导致月供增加，利息增多，整体购房成本增加。
二手房停贷，你让韭菜们动辄一两百万的掏现金，有几个能掏得起？能掏的出的，大概率生意人，生意人知道现金的重要性，谁愿意把一两百万一股脑儿砸在钢筋混凝土上。再有就是炒房的群体，但是他们吵房本来就是套银行的钱加杠杆儿，让他们傻乎乎的全部用自己腰包里的钱为你接盘，有这智商他们也炒不了房了。所以，郑州限贷区域的二手房短期内根本接不了套儿，特别是一些年代久点的二手房房东，如果不舍割肉，得做好长期持有的打算。
①限购。郑州两套，暂住一套，外地别买
②限贷。二套60%首付，谁一把掏出100万。
③高利率。