江宁科学园性价比高的二手房
仁恒、万科领衔，江宁纯新盘公开！到底怎么样？
仁恒、万科领衔，江宁纯新盘公开！到底怎么样？
— 星评总结参考 —
区位资源：★★★☆☆
发展前景：★★★☆☆
产品设计：★★★★☆
户型设计：★★★★☆
性价比：★★★★★
综合评定：★★★★☆
— 楼盘概要 —
楼市评级家：凯旋
楼盘名称：都会四季
开发商：东区：万科/仁恒；西区：金地/华发
物业服务：预计是万科物业（以实际公布为准）
项目位置：位于江宁科学园，属于江宁核心地段，邻百家湖、九龙湖板块。
项目产品：户型面积约95-164㎡
综合容积率：2.6
均价：预计均价不超过3万/㎡
交付标准：精装交付
首开楼栋：预计东区首开7、9号楼；西区首开1、8、15、16号楼
最新动态：东区、西区都已公开售楼处和样板间
都会四季项目沙盘
2018年6月29日，江宁科学园G26地块被万科以55.6亿元拿下，楼面地价14171元/㎡。该地块最终命名为都会四季，由万科、仁恒、金地、华发四家开发商联合打造。
项目总建筑面积约53万平方米，分东、西两区，整体规划有30栋住宅。
万科、仁恒负责承建东区，金地、华发负责承建西区；
另有两个地块拟建设幼儿园和基层社区中心。
目前两个地块售楼处都已开放。
外立面效果图
— 项目区位图 —
都会四季位于江宁科学园板块，虽然不属于百家湖、九龙湖、东山等商圈，但也属于江宁成熟核心地段。
项目距离国家3A景区方山较近，空气质量和周边环境不错。
区位示意图仅供参考
附近区域卫星地图
— 楼栋分布与户型、样板间 —
都会四季首开楼栋位置（紫色为西区，绿色为东区）
预计东区首开7、9号楼，户型为95、115、119、143、164㎡；
西区首开1、8、15、16号楼户型为95、115、118、119、126和143㎡。
都会四季东区：仁恒、万科
江宁四季都会东区楼栋位置
都会四季东区户型图
东区94平清水样板间实拍及装修标准
143与164户型客厅采用地砖，其他户型为复合地板
— 都会四季西区：金地、华发 —
都会四季首开楼栋位置（紫色为西区，绿色为东区）
四季都会西区户型图
都会四季西区样板间实拍
四季都会西区精装标准
— 周边环境 —
1）地铁网络：距离1号线天印大道站约1.1公里，现已通车；5号线科宁路站（在建）约1.5公里。
自驾路网：包括天印大道、天元西路、双龙大道、金箔路、机场高速、宁杭高速等，交通状况整体良好，但天元西路高峰期较为拥堵。
2）商业配套：项目距东山的江宁万达广场、九龙湖的商业区直线距离约3.5公里，距江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院直线距离约2.5公里。
四季都会西区周边环境
— 施工进展 —
工程进度实拍：部分楼栋已建至地上三层左右
工程概况、平面图及工程进度计划表等资料公示
— 周边新房价 —
板块内近期并无新盘加推。
— 周边二手房价 —
银城林茵里：3万/㎡—3.6万/㎡（毛坯墅类）
莱茵东郡：2.6万/㎡
鸿意万嘉：2.7万/㎡
旭辉九著：3.1万/㎡
— 星评总结参考 —
区位资源：★★★☆☆
发展前景：★★★☆☆
产品设计：★★★★☆
户型设计：★★★★☆
性价比：★★★★★
综合评定：★★★★☆
— 犀利总结 —
1）江宁区人口众多，经济活跃，但区域内新房供应量少，江宁区域大牌房企也偏少。潜在刚需和改善需求量不少，加上万科、仁恒、金地、华发房企操盘，品牌光环效应，关注度高。
2）项目本身区位不错，交通、商业、医疗配置完善，成熟度高，但是配套质量并非全市一流水准。学校用地位于南侧待建。项目周边工厂较多，但并无重化工等高污染类型企业。距离一号线天印大道站和建设中五号线科宁路站都有1-1.5千米距离。
3) 项目户型设计较为合理，得房率77%左右，多数中小户型南侧为贯通式双阳台设计舒适感较强，但143㎡户型反而阳台不大。
4）与周边老房二手房倒挂不明显，但如果比较江宁区的万科翡翠公园、朗诗玲珑岛屿、龙湖春江郦城等标杆次新盘，价格还是很有优势的。
5）总体来说，项目很有希望成为江宁区内产品和地段俱佳的标杆楼盘，但由于区域受限，未来晋升为全市范围内的头部楼盘难度较大。
红线外不利因素公示，供参考
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南京楼评报告②：中海左岸澜庭 ★★★★☆
南京楼评报告①：绿地华侨城海铂滨江 ★★★★★