公寓式住宅和公寓的区别
公寓和住宅差别？
公寓和住宅差别？
一、什么叫住宅？
住宅就是指特供居住的房子，包含独栋别墅、公寓、员工家属宿舍和集体宿舍、员工单身宿舍和学生公寓等。但是不包含住宅楼中做为人防工程使用的、不了人别墅地下室，也不包含幼儿园、医院病房、养老院、宾馆以及具有专业用途房子。
二、什么叫公寓？
公寓归属于商业房产的一种形式，一般公寓的生活状态服务设施都更加健全，较为适合一个人居住。
三、住宅和公寓的差别
1、居住舒适感不一样
一般住宅基本上都是两梯三户或是四户，居住得人偏少，也不会对交通出行造成困扰，并且私密性都比较好。而公寓一般为二梯十户，甚至更高，居住的人比较多，可靠性和私密性都很低。
2、维护成本不一样
一般住宅的水电气是依据民用水电的标准来支付的；而商业服务公寓归属于商业住宅，水电气都是根据商业用水、用电量的标准来支付的。用长远的眼光看来，住宅的水费和电费开支要比公寓的开支少一半。
3、房屋产权年限不一样
一般住宅的应用管理权限一般为70年；公寓的应用管理权限依据所在土地的用地类型，一般是40至50年。
4、处理户籍要求不一样
商业服务公寓要在商住用地上修下去的一个项目，属于商业性质的，所以也是解决不了户口问题的。假如是住宅得话，不同类型的地域有着不同的规定，只要符合该地对应的标准，买房者是能够处理户口问题的。
5、采光标准不一样
有一些商业服务公寓的洗手间和厨房都是没窗户的，并且生活阳台都是内阳台，采光标准并不太好。但根据《住宅建筑设计规范》的相关规定，住宅必须符合日照、采光等相关条件，为此现如今的住宅大多数都是明厨明卫，采光标准要比商业服务公寓好很多。
6、税金不一样
选购公寓和住宅要交纳的税金也是不一样的，选购公寓要压力更多税金开支。拿个人所得税而言，假如同时符合家中唯一住宅、选购时间超五年，可以不交个税。那如果所卖房地产是是非非住宅类房地产，不管怎样状况都需要缴纳个税。
7、服务设施不一样
公寓必须达到有24钟头家用电梯和24钟头热水的规范，并且大部分公寓是无法使用天然气和其它用火的；一般商品住宅的生活配套相对而言没那么健全。
总体来说，公寓和住宅还是存在很多区别的，他们都有自己的优点和缺点，因此想要购买公寓或是住宅，这是需要结合自身情况来定的，建议各位，假如是薪水相对较高的单身人士能选公寓，假如要买给家庭主要成员居住的话也可以挑选住宅。