石家庄紫金公寓
石家庄市公寓非常值得项目投资吗？
石家庄市公寓非常值得项目投资吗？
最先，一图看懂商业公寓和住宅的差别：
公寓比住房划算是有原因的，一样总面积，公寓前期投入偏少，但公摊大、征收率高、贷款优惠少、没法落户口和念书，并且房屋产权年限短，如果未来拥有房地产税，那样征收率也自然比住房高些。
对于大多数刚性需求人群来说，公寓是是非非必须品。项目投资公寓是否有市场前景？我认为随便买得话，进坑的概率高，还得看发展前途的，例如地铁线路，客流量，群体组成这些，对公寓将来是不是增值拥有很大影响。
之上。
可爱的时光，石家庄市单独的休闲娱乐评价自媒体平台，一个有故事的人。
石家庄市公寓非常值得项目投资吗？
石家庄的公寓不推荐选购！昨日听房产中介说，石家庄市某桥西南三环附近公寓的应该是3600多一平，当然这个价钱并不是卖价，反而是房地产商给你换算价。售价是6500一平，随后哪些折扣优惠，返租等等一系列特惠都算上，让你感觉房子价格卖去3699就一平！如此看来，选购公寓准入门槛并不是很高，并且总价也不是很高。问题来了，公寓究竟可不可以买呢？能否项目投资呢？分析一下它优势和不足：
优点：
1、价格便宜，总价划算，准入门槛低。许多公寓的总价可能就20多万元，首付10万就可以，而且有的公寓还能够分期付款首付，便是先交几万元，随后再度结清首付余款，随后走商业贷款，这样比较减少了付钱的工作压力。2、石家庄的绝大多数公寓都建在市区很不错的部位，交通方便，周边环境也很好，日常生活下去方便。3、这几年石家庄市买公寓，给返租是比较热门的作法。就是买公寓的时候也会给房屋托管公司签一个协议书，随后你将房子代管给汽车租凭公司，他帮忙出租，收你一定的介绍费，每月给一定房租，该笔房租不但可以还贷款利率，还可以是多少再赚点餐钱。假如贷款还完，最终净得一套房子。
缺点：
1、公寓的贷款问题。公寓贷款首付是5成，年利率较普通住房更高一些，应该是6\\%多一点，贷款最高限期10年。2、公寓的产权问题。公寓产权年限一般是40年，而普通住房是70年，并且公寓有可能是商业用电自来水，成本较高，不过也有一部分公寓是民水民电。3、公寓的定居体验和舒适感也不如住房，临时性住几天当名酒店餐厅没什么问题，但每天住得话，难题就比较大了。4、公寓的保值率难题，2016年，调查过一个公寓，那时候价是一平米1.2万，4年过去了，如今这样的项目一平米不上1万，甚至还在搞促销。不仅不增值，还降了很多，如果当初购买了如今想卖，赔个6、7万也卖不掉。5、公寓的表现难题。公寓不但未来不大好售出，并且卖出去的成本费也非常高，通常是的交易房产契税比普通住房高。你买的公寓将来如何售出呢？会很麻烦。
问题来了，公寓究竟可不可以买呢？我的建议是，如果你想要自己住，那一定不能买，购买了就是坑；假如你有许多余钱，想投资，那项目投资公寓也需要十分慎重，这么多项目投资，非要买公寓吗？买两箱茅台酒，或者买好几百股茅台的股票不香吗？如果感到总价低，并且就要项目投资公寓，我不拦着，一方面推荐你搞好长期投资的准备工作；另一方面推荐你买总价非常低，部位很好，返租相对较高的公寓，最大限度地减少风险。