处理房产时房产税的会计处理
几套房要征收房产税？
几套房要征收房产税？
目前征收房产税试点只有重庆和上海。按照上海规定是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人。(2011年开始，17年调整部分细节)，意思是之后不符合条件的都征收，不管几套房。上海免征条件如下
1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于头次购房(以各区交易核心为准)。
2、具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于头次购房(以各区交易核心为准)。
重庆政策如下:【一】外地三无人员房产税0.5%
1征收对象 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%【按照建面总价算】
2缴税政策 【外地三无才收】
拿到房产证的次月才开始征收，就是说，如果买新房，是期房交付的话，就不用急
房产税余值能否扣除折旧？
房产余值是针对房屋征收房产税而言的，房产原值扣除10%-30%(具体由各省人民政府确定，陕西为20%)后的余值按1·2%计征房产税；房产余值不可以扣除折旧作为计税依据征收房产税。
不可以
房产税余值是不能扣除折旧的。
一、计算房产税时，房产税余值是指按从价定率征收的计税依据。
房产税余值等于房产原值乘以（1一百分比）这个百分比各地政府在10%至30%之间确定。
然后房产税余值乘以1.2%，就是要缴纳的房产税，按年缴纳。
二、这里关键的是要确定房产原值。
1、作为企业来说，原来的房产入账时都有入账价值，其入账价值就是其原值。
2、作为个人来说，原来去购买房子时的购房发票或者缴纳契税税票，或者购买二手房时缴纳契税的票据，这些都可以作为房产原值的证据。
当然，作为个人房产只是在出租时，要缴纳房产税，而出租时一般都是根据从租定率征收，以租金乘以12%缴纳房产税。当然，这个租金是根据房租合同来的。
3、如果房产原值明显偏低，且没有正当理由的，那么税局就会要求按照评估价为原值来进行计算征税。
三、由此可见，房产税与折旧没有什么关系。且不能减去折旧来计算。
四、从税收筹划的角度，因为房产的许多附属设备按照要求也是要并入原值的，但是税法上也有这样的规定，如果在交付使用时其附属设备，如中央空调进行了资本化处理，那么这个房产原值就包括。如果这些房产的附属设施以单独固定资产入账，那么就不应记入房产原值。这样房产原值的价格也就可以低些，如围墙，水塔、露天车场、假山、喷泉等都可以费用化，但不记入房产原值。
那么我们在记入房产原值时，应该将某些组成部分，如在使用功能上，与该项资产房产相对独立，应该单独确认固定资产，从而不用计入房产原值中。
还比如有些装修装饰的费用，我们按照会计准则规定，可以进行不同的会计处理。有些应该资本化，有些费用化。资本化的，那就要并入房产原值，而费用化的，这不并入房产原值，从而达到减少缴纳房产税的目的。
总之，税法要比财会规定严格得多，因此企业或者个人在交房产税的时候，要研究这些差异，合法合理的筹划，进行节税。
能
不行