房贷提前还款的技巧
住房贷款想提前还清需要哪些步骤？
住房贷款想提前还清需要哪些步骤？
先准备钱，再到办理个人住房贷款的银行申请解押，再到申请通过后一次性结清剩余贷款，最后拿着银行开具的贷款结清证明到房管部门注销抵押登记。
补充：1、什么是解押？
答：处在按揭状态的房产，必须先结清原按揭贷款，解除原抵押登记手续的过程称为解押。
2、抵押在银行的是什么证件？
答：房屋他项权证。
3、向银行预约《房屋他项权证》需要多长时间？
答：一般银行一个月左右，各一行存在一定的差异，也有7-15个工作日的。
4、申请解押需要多长时间？
答：一个月左右，也有7-10个工作日的，具体以贷款合同、以及各银行的政策为准，例如贷款未满一年的，一般情况下银行不予申请解押，有的银行可能是两年，有的银行可以解押需要支付违约金。
5、结清房贷后还要作什么？
答：注销抵押登记。
6、银行注销抵押登记/开具房贷结清证明需要多久？
答：一般在还款后10个工作日后，到银行领取抵押注销受理单，具体因银行而定。
7、房地产登记和交易中心（房管局）抵押注销需要多久？
答：3个工作日内。
公积金提前还款最划算的方法？
等额本金。
提前还款的目标是省下更多的利息，相同条件下，等额本金还款方式产生的利息更少，而且相较于等额本息而言，等额本金还款方式下，每月还款额中的本金是保持不变的，每月还款额和利息越来越少。所以相比等额本息前期还的资金，等额本金这种形式下前期还的资金较多，那提前还款时所需要还的钱就更少。
但是需要注意的是，公积金贷款如果还款年限已经过半了，大部分利息已经偿还完成了，剩下的大部分是贷款的本金，这时候选择提前还贷的话，不是很划算。尤其是在等额本金还款方式下，还款期已超过1/3，就意味着其实已偿还了近一半的利息，后期所剩更多的是剩余本金所产生的利息，因此，是否适合提前款待也需要斟酌。
公积金贷款提前还款的资金可以直接使用公积金账户余额进行提前还款也可以自筹资金提前还款，使用公积金可用余额提前还款，是指使用个人账户中的可用余额冲还住房公积金贷款本息的还款方式。借款人自筹资金提前还款，是指使用借款人还款卡中的自有资金偿还住房公积金贷款本息的还款方式。
总的来说，公积金提前还款可以选择一次性提前结清，也可以部分提前结清，不管哪一种还款方式下的提前还款都能节省利息支出，但是需要注意的是，要选择在合适的时间节点还款，如果在贷款利息已经还的差不多的情况，可以考虑先将闲置资金用于投资理财。