广东房产证到手几年才可以转卖
继承房产后赠予再出售，年限怎么计算？要注意什么？
继承房产后赠予再出售，年限怎么计算？要注意什么？
对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。以一套总价300万元的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有契税、印花税等，因税费构成较为复杂，总体上应缴纳几万元。如果是赠与，受赠方需要缴纳20%税率，即60万元的个人所得税。
但是，包括继承以及赠与直系亲属等情况不需要缴纳个人所得税。尽管如此，有专家指出，受赠与一方也需要条件限制，并不是所有人都有此权利。地产专家邓浩志指出，被赠与的一方同样受限购政策限制，如果在广州，该方名下已经有两套房产，他本人是不能接受赠与的。此外，获赠人虽然不需要缴纳个人所得税，但是同样要交契税。
值得注意的是，被赠与一方获得了房产，而且不需要缴纳所得税。但是如果该房产一旦发生交易，税费将更大。而且如果受赠人要转让这套房子的时候，不能同时满足证过五年、唯一住宅的，其他任何一种情况都要征收个人所得税。“个人所得税是按买卖差额征收20%税费的，但由于获赠者购房成本为零，而那就等于交易全额都是差额，等于要全额征收20%个人所得税了。”
还没交房，还有贷款应该怎么才能出售？
购买的新房没交房，有贷款可以出售么？
关于这个问题没有明确的规定，各个地方的政策也不一样，就武汉市场而言，购买的期房符合一定条件是可以进行买卖的。
一.如果购买的房子已经竣工取得权属证明，是可以在机构挂牌交易的，相当于二手房交易。具体流程如下：
1.挂牌（建议在大品牌平台挂，流程正规有经验）
2.成交，签署购房合同，收定金
3.办理房屋不动产权证（这里会涉及相关税费、手续费）
4.结清贷款（可以借钱或用买方给的首付还清尾款）
5.注销抵押，过户，收尾款
6.出新证，完成交易
以上流程会根据买卖双方的情况有所调整，如果买方需要办理银行按揭以下几点要注意：
首先我们要知道二手房交易买方办理按揭贷款是需要卖方配合到银行签署资料并提供相关证件的。了解买方准备办理什么类型贷款？如果买方选择公积金/组合贷款，这里是需要卖方先办理不动产证并结清贷款、注销抵押后才可以进行银行贷款审批。贷款银行是否接受权属证明审批？有些银行商业贷款可以接受期房权属证书审批，有些银行则要求必须是房屋不动产权/房产两证审批。尾款何时可以收到？如果买方办理按揭贷款，那尾款就是银行打给卖方的，这里最好提前了解清楚银行的放款条件，做到心中有数。二.如果没有权属证书，你可以询问开发商，跟他们协商是否可以回购。当然有的地方是可以做更名，这个也是需要告知开发商，开发商同意配合后才可以进行的。武汉这边新房的合同更名已经叫停很久了，所以关于这点需要以当地政策为准。
总之这个情况要根据所在地区的规定，符合条件时才可以交易。
希望以上回答可以帮助到你。
我是『星星说』，熟悉房产交易和银行按揭贷款，欢迎评论留言交流！