一线公寓体验 xyz
买公寓自住是种什么体验？
一线城市公寓值得买吗？
相当难受。
公寓短期住一下还行，长期住是很难受的，并且，费用也比较高，也不划算。
第一，住公寓有点像是住宾馆，从房间的格局上来说，就像是宾馆，从整栋楼来看，也像是宾馆，公寓都是很多很多户一起的，居住的人非常多，上来电梯非常拥堵，特别是上下班高峰期，人特别多。
第二，居住的人群比较复杂，公寓一般都是以出租为主的，自住的人是比较少的，这样的话，居住的人员就比较复杂，并且，租户的流动性也比较大，居住的安全性比较隐私性都比较差。
第三，生活的费用也比较高，商业物业费，商业用电，商业用水，还没有天然气，做饭什么的都要用电磁炉，不但费用高，还非常不方便。
公寓不但自住不好，投资更加不好。
公寓，特别是四十年产权的公寓，百分之九十九以上的投资者最后都会后悔的。
我之前从事了十几年的房产销售工作，干过新房代理，也开过几家二手房中介，是房产这块还是比较了解的，我自己身边的亲朋好友没有买公寓的，我都不建议他们买公寓，并且，我从业的十几年当中，就没见过哪一个买商住公寓赚到钱的，全部都是悔不当初。
买公寓自住是种什么体验？
具有居住功能的公寓买来自住，实际上是一种理性的选择。因为现在公寓受政策限制严重缺乏投资属性，所以导致其目前价格是最具性价比的（一般都是住宅价格的50左右），我们从投资市盈率角度算个帐就明白了，目前公寓的租金回报率一般都能达到年化8\%，而住宅只有1\%到2\%。差距一目了然。如果没有落户上学投资发财等需求纯粹居住的话，当下大城市选择购买公寓居住是最明智的选择。放弃投资房产的念头吧，房住不炒，大势所趋。
买公寓自住是种什么体验？
不都是房子吗？能有什么体验，自己的一个小窝呗，还能有什么体验，只要觉得适合自己的就好，无所谓70年50年，这都只是说法，你会在一套房住50年吗？今后有可能工作变动，结婚生子置换，住宅后期看似不高，但面积大，又用不上，关键是买不起，还考虑什么70年50年。又不是炒房。但是公寓面积最好还是不要买太小了，至少需要50平以上，不然住长了舒适度确实会差点。置个小窝再怎么小也是自己的。也有了一个独立的空间，让自己一份安定的感觉，为自己而活。