二房东拖欠房租最见效的解决方案
租户已死,房东不退房租该怎么办？
租户已死,房东不退房租该怎么办？
那这种情况你最好跟房东商量一下，假如说还剩一个多月的话，我觉得他不退也就算了，不要了，假如说还有七八个月甚至一年的这种的，我觉得你可以给他商量一下，假如他不给你退的话，我觉得你可以打110，让过来给你解决一下，毕竟又不是说不住了，毕竟人去世了，这也是有原因的。
二房东欠付租金，房主要求解除合同，这样的情况我应该怎么办？
对于这种情况，首先需要看您所租住的这个房屋，原房东是否同意你对外进行转租。
如果房东本身就不同意你对外转租，房东是可以要求解除租赁合同的。
如果房东同意转租，那么你与原房东之间存在一个租赁关系，同时你也与你的承租人存在第二个房屋租赁关系，这是两个不同的房屋租赁关系。所以你们应当对各自的房东负责。
也就是说，如果你的承租人不付房租，你只能追求你承租人的责任，但是并不能以此作为你不付你房东租金的一个理由或者条件。也就是说，如果你的承租人不付给你房租，你依然需要向你的房东支付租金，对于你的损失，你只能去追究你承租人的违约责任。
这种情况还真有，比如说甲方租给乙方，签了三年合同，结果乙方住了一年就不住了，乙方要求甲方退还两年的房租，可甲方不同意说乙方属于危约，怎么办，总不能还两年的房租打水漂了吧！在这种情况下乙方只好找第二家转让，在转让之前必须跟甲方打招乎，争取甲方同意，这两方案，第一个是退还房租，在退还的前题下，乙方必须负百分之十的危约金，第二是转让第二家。我们这地方是这么规定的，但其它地方也不一样。谢谢邀请！
（承租人“二房东”，次承租人“你”）
若转租合同有效的情形下，若因承租人拖欠租金，房主要求解除合同时，次承租人可请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩合同解除权。
故此，此种情形下，次承租人可以继续履行租赁合同，并且次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
大房东、二房东、三房东这样的事很多，市场经济就这样。关键看第一手合同是如何签的，当今就是要有契约精神，严格照合同办。房屋出租，转租已是一项产业了，我们此地很多，通常都是三到五年，尤饭店转的快。二房东未付款，挟你租金跑了，很无奈，样么你再付租金接着租，样么你走人。