银行拍卖的房子拍回来能直接卖吗
房贷逾期法拍房,拍卖后银行会把首付和还贷的金额还给购房者吗?
房贷逾期法拍房,拍卖后银行会把首付和还贷的金额还给购房者吗?
不会,房子法拍后的资金会优先还给银行,结清银行贷款后剩余资金才会返给房主,房主首付款和还贷本金不构成优先受偿权要素。但是如果房子法拍不足以偿还贷款,且是唯一住房,房主没有稳定的收入,家庭里有老人小孩子,法院法拍后,会在法院协调下参考当地标准给房主一家留部分生活费,保证房主一家接下来的一段时间有基本生活保障,但是要注意,这钱不是法院给的,是法院要求银行短期内放弃优先受偿权追索的一部分债务,后期还是要还的。
房子断供银行拍卖不出去怎么办?
如果房子供不起,拍卖也卖不出去,还很着急,只能把房子低于市场价来出售。
可以多找一些中介挂出去,他们比较专业,宣传范围广,力度大,再有很多中介自己也收房,然后自己转手挂卖,前提是你得让他们挣到钱,他们价位压的非常低,我的同事一个是把大山的房子,一个是顶楼的房子,怎么卖也卖不出去,最后让中介低价收走了,他们经过简单装修点缀之后,转手再倒卖,但不管如何,成全我们这两个同事了,否则自己卖,根本无人问津。
从银行拍卖买过来的房子可以卖么?
拍卖买过来的房子,做完过户手续就可以卖。
我欠银行的钱。我就一套房子,银行会拍卖房子吗?
你有可能会拿到钱,但你拿到的不是首付。
假设一套房子,买的时候总价100万,你首付30万,贷款70万,还了五年,累计归还银行贷款本金20万,目前还欠银行50万。(简单假设,简单数字有利于计算)。
这个时候你断供了,银行要把房子拍卖。
房子如果拍卖超过50万,比如100万,那很好,银行会还给你50万。你虽然房子没了,但还剩下50万。
房子如果拍卖了50万,那你和银行两不相欠,你的房子没了,钱也没了,什么都没了。
房子如果拍卖不够50万,比如40万,那就比较糟糕了。这样银行就算把你的房子收回卖了,依然没有填够50万的窟窿,你依然欠银行10万块钱。一点点慢慢还吧。
银行可以拍卖抵押房产吗?
;根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为,高杠杆情况存在,按揭贷款往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。