二手房过户需要哪些手续和材料
买二手房公证后两年过户需要什么材料？
买二手房公证后两年过户需要什么材料？
办理二手房买卖过户需要的资料如下：
买方：身份证、户口本、婚姻证明（如果一次性付款可以写一个人的名字）按揭还需要收入证明、银行流水。
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。
办理二手房买卖过户的税费如下：
1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3、营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5、工本费：80元（买方出）；
扩展资料：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
二手房过户买方需要准备哪些材料？
需要身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明)。
依据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书
(二)申请人身份证明
(三)房屋所有权证书者房地产权证书
(四)证明房屋所有权发生转移的材料
(五)其他必要材料。
需要哪些费用
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。