菲律宾投资流程详细
菲律宾房产刚需如此旺盛，现在投资还来得及吗？
菲律宾房产刚需如此旺盛，现在投资还来得及吗？
首先直接回答这个问题：来得及，当然来得及，简直太来得及了。如果再精确一点，那么3-5年内都来得及。
然后简述理由：
一、 房地产投资，对于一个国家或者一个城市来说，最重要的因素其实非常简单，就两条：过去五年，现在五年，将来五年，一共十五年人口状况和经济发展。
1. 人口状况非常好，经济发展十分快，那么就可以投资。具体到数字上呢？就是人口多（菲律宾注册人口1.06亿，实际人口可能达到1.7亿，人口排名世界第十二名，人口增速2.56%）；人口密度大（菲律宾人口密度2019年时350人/平方公里，排名世界第24，人口过亿的国家中排名第三，仅次于印度和孟加拉）；年轻化程度高（30岁以下。菲律宾人口平均年龄只有23.9岁左右，当中国和其他西方国家面临严重人口老龄化问题时，菲律宾2019年人口预计增至约1.09亿，劳动力或将随之达7000万，拥有着75%的劳动人口，人口结构非常年轻化。）
2. 至于经济增长，GDP增速连续五年在6%以上，就足够说明问题了。尤其是经济的发展趋势不是说发展到一个台阶上就戛然而止的，而是天时地利人和达到一定程度之后，我们常常称之为一个国家的国运到了，在此之后一个长达15-20年的周期。不相信，看看二战后所有房价增长期国家的清单，中国，日本，韩国、马拉西亚、泰国，无不如此。而菲律宾的起飞加速，仅仅开始了五年，还没有真正腾空而起，到达顶点。你能说相对1997年来说，2003年的中国房产来不及投资吗？2008年的中国房产来不及投资吗？能说所以，现在下手，正当其时。
二、菲律宾虽然刚需旺盛，房价涨幅很大，但是同比其他国家来说，物业的价格与其价值之比并没有高的离谱。
1. 相对同样的首都CBD核心地区，泰国曼谷地铁线核心富人区的楼盘价格达到六万多人民币每平方米，与北上广一线城市的高端楼盘比肩，而马尼拉，在同等地段同等品质的楼盘，仍然能找到3万多人民币的很高性价比楼盘。
2. 菲律宾虽然涨幅迅速，但与它的经济发展一样，仍处在起飞期，并没有泰国房产价格已达顶点，连续几年徘徊不前的窘况，更没有中国目前众多城市有价无市场、供需失衡的怪现象，总体来说，健康向上，生机勃勃。形势不是小好，是一片大好。
三、菲律宾投资买房的购房方式比较特殊，有更多的高杠杆收益可能。
1. 菲律宾期房的购买方式，首付低，付款周期长，一般情况下付款15%-30%即可买房，然后在3-5年内每月支付少量首付（一般在总价的15%-20%），最后在3-5年后交房再支付剩下的50—70%即可。
2. 这么长的周期，以良好向上的房地产市场为背书，不难以小量的投资，获得一个巨大的收益。再加上菲律宾房屋租赁和现房交易的旺盛需求，不难上演各种以一搏十的投资奇迹。
菲律宾的房地产值得投资吗？
马尼拉人多地少，人均GDP3000刀，储蓄率非常高
建议投资.
1/永久产权
2/交房带装修
3/没有公摊面积,买卖都是使用实际面积
4/游泳池,健身房,一般都是公寓的标配
5/空气好,自然风景好,没有雾霾
6/租售比高(甩北京好几条街)
7/日韩澳等外国人多,可以接触多国文化
8/东南亚经济未来增长空间巨大
9/菲律宾其实非常适合旅游,只是由于中菲关系未开发充分
10/5万美金办菲律宾的srrv可以获得绿卡,子女将来可以申请华侨身份参加高考降低100多分(5W美金不能带走,但是可以投资房产)
永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言，菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天，就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因
2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。
早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。
整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。
如果想投资菲律宾，还是考虑考虑Makati, Manila，其他暂时还是不要考虑了，菲律宾现在国内整体经济大环境不好，经济低迷，而且发展空间较小，相同比较，可以考虑考虑马来
绝对值得，但只限于Makati, Manila