泰国购房的十大铁律
购买泰国房产需要支付哪些税费和额外费用？
购买泰国房产需要支付哪些税费和额外费用？
在泰国买房是没有房产税的，且没有遗产税。除了房价以外，只需要缴纳相关税费和额外费用。在购买泰国房产之前，了解清楚需要支付的税费和额外费用是十分必要的。税费是全泰国统一的。
当泰国房产登记过户到您名下的时候，需要支付以下几种一次性税费：
1、过户费通常为2%
过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担，各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%。（试开发商而定，部分开发商要求业主承担全部过户费）
2、特种商业税3.3%
购买期房或新房时，该费用大多数开发商会自行承担，不需要业主出钱。在房屋出售时，对于业主持有房产超过5年或业主户口落在房产上超过1年的，特别营业税即可免除，仅当业主持有房产不足5年的情况下才需缴纳该税费。
3、印花税1%
购买期房或新房时，大部分开发商会承担，但部分需要业主自己承担，视开发商不同而定，正常来讲，已交纳过特种商业税就不需要再缴纳印花税。
4、偿债基金（Sinking Fund）
相当于国内购房时需要缴纳的公共维修基金，用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，交房时一次性付清。通常400-800泰铢/平。
5、水电表安装费（Electric and Water Meter）
通常20000泰铢左右。
持有房产时每年需要缴纳的费用
1、物业费（Maintenance Fee）
用于楼盘和您所用设施（例如水、电）的维修保养，一般根据公寓面积按月或者季度支付费用。不同的项目物业费也会不同，通常40~100泰铢/平/月。交房时通常需要预缴1年的物业费。
2、租金收入个人所得税
如果房屋由业主个人自己打理并出租，个人所得税不是强制要求缴纳的费用。如果房屋是给到开发商统一管理经营，构成商业性质，需要统一缴纳租金收入的个人所得税，大约在租金收入的5%左右。
房屋出售时需要缴纳的税费
持有房产5年之内出售，需要缴纳上述提到的，过户费2%，印花税1%，特种商业税3.3%，由买卖双方共同承担，如果持有房产5年以上则可免掉特种商业税。除此之外还需要缴纳个人所得税，个人所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司，那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。若持有人是个人，那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。
投资泰国房产有诀窍吗？门槛高吗？
1.投资公寓出租，目前泰国整体公寓市场在需求方面持续增长；
2.泛亚铁路以及泰国政府大力基建，经济发展增速，资金流入，投资者增多，会带动房产增长；
3.东盟10国经济，泰国作为东盟10国中心国，会吸引较多的资金和投资人，曼谷等作为主要的国际化高的城市房价相对便宜；
4.购房面积为使用面积，无公摊，过户相对简单，交易灵活，可随时转售或者转租；
5.持有成本低，无房产税、遗产税；
6.投资曼谷主要选择地段，对于普吉、华欣和芭提雅地产，大多是生活方式的一种投资，主要为度假投资型，能增值和得到丰厚的租金回报，清迈房产大多当退休养老的目的地。
7.综合一下，还是根据自己的预算及投资属性考虑，目前整体价格从四五十万人民币起，可选价格较多的。