维修基金2021年新规
2021民法典维修基金规定？
2021民法典维修基金规定？
《民法典》规定，对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。
简单来说，降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。
首套房维修基金2021怎么算？
1、住宅专项维修资金管理办法第7条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5\%~8\%。
2、直辖市、市、县人民政府建设主管部门应该根据当地，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并进行适当调整。
3、房屋维修基金是终身使用的，再办理交房手续之前只需要缴纳一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于30\%，那就需要再次续缴，目前并没有通知维修基金要上调。
2021年维修基金怎么算
1、买房人应该按照购房款的5\%~8\%的比例，向售房单位缴纳维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
2、房屋维修基金，用于房屋保修期满后，房屋主体结构公共部分和公共设施设备的维修更新工程，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等公共部位指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道等公共设施设备指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路沟渠等。
2021年维修基金缴纳标准
1、维修基金的收费标准要看房屋是否是多层住宅，不同的房屋收费标准是不一样的，例如北京，如果是多层住宅建设，收费标准是每平方米100元，如果是高层建筑，收费标准是每平方米200元。
2、小区的物业不同，小区的楼房结构不同，那收费的标准也是不一样的，可以结合当地的收费标准来决定具体的收费是多少。
3、维修基金的具体标准是由当地房产行政部门确定的，所以维修基金比例在各地区之间都有一定差异，可以到当地房管局站进行查询。