房屋归属变更怎么办理

变更房产所有人，该怎么办？

变更房产所有人，该怎么办？

变更房产所有人，就是过户住房，重新办理房产证，
需住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，
双方当事人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门，申请办理住房过户，重办房产证。

房产证变更和过户是什么概念，有何区别？

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点：
1、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。
2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。

不动产证上是开发商的名字,怎么改换自己名字？

不动产证上是开发商得名字，当你购买后，必须同过有关部门把户主的名字更改过来，否则，这个不动产就不属于你个人。如果是你购买的是二手房，在交完全款时，必须是把户主的名字更正过来，不然不能把全款交完。所以，自己的不动产是自己的名字，不能有别人的名字。

土地证变更地址的流程？

（一）申请。
由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：
1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
2、用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
4、因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
5、机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
6、因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
7、商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
8、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。
9、土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。
10、国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。