二手房过户卖方要交什么税费
满二和满五的二手房交易，买卖双方各要交哪些税费？
满二和满五的二手房交易，买卖双方各要交哪些税费？
关于满二和满五的二手房税费有很多提问和回答，但大多数未区分买卖双方各应交哪些税费，以及买方现有住房套数对税费的影响。望专业人士解答，谢谢！
满二和满五的二手房交易税费，买卖双方各自要缴纳哪些税费呢？
先说说二手房的主要税费由三部分构成：个税，增值税，契税。这三个是二手房税费中的大头，其中个税和增值税是由卖方交，契税由买方缴纳。下面具体的讲解一下。
个税（卖家给）：1个点。一般是按照成交价或者按照评估价缴纳。如果房子满五唯一，那么个税就可以免除。（我们通常所说的满五唯一是指卖方在该城市只有一套商品住房）
增值税（卖家给）：房屋产权不满两年，需要缴纳成交总价的5.3个点的增值税，如果产权满两年可以免除，当然不同城市规定不太一样，比如深圳要求拿到房产证满三年才能出售。
契税（买家给）：
首套房：面积小于90平，契税为成交价的1个点，面积大于90平，契税为成交价的1.5个点
二套房：面积小于90平，契税为成交价的1个点，面积大于90平，契税为成交价的2个点。
三套及其以上：无论面积大小，契税都为三个点。
其实，在二手房实际交易中，大多数情况是买家承担了所有的税费，如果买家不愿意承担税费，卖家就会将税费加入房屋总价中。
二手房买房交什么税？
大连现在的二手房买方契税，首套二套90平以内契税百分之一，首套大于90平1.5，二套大于90平百分之二，三套就要看看是不是普通住宅了，普通住宅百分之三，非普通住宅百分之四。名下商住的房子不计算在套数里，再就是套数要以家庭为单位包括未成年子女！！
多说一下，要是您买房贷款的话要提前查一下您的征信，防止因为您自己的原因银行不给你贷款，想了解大连房产可以随时联系我！！希望可以帮到需要的人！！
买二手房过户费怎么算大约多少钱？
二手房买方的的契税与面积有关，具体要求为：购买90平以下房产的1%；唯一住房，购买90平以上房产的税率为1.5%；不唯一住房，购买90平以上房产的税率为2%。
二手房过户费包含的项目比较多，包括契税、个人所得税、印花税、评估费等等。假如大家买卖的二手房价格为100万元，年限为3年，房屋面积为90平以上（不唯一住房），那么二手房卖方的契税为1万，二手房买方的契税为2万。
对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税