门市房价值怎么评估
商铺评估价由谁来做？
商铺评估价由谁来做？
可以协商确定评估鉴定机构，也可以通过法院选择鉴定机构。
建议还是通过竞价的方式确定商铺价格。
1、楼层，一层商铺的价值永远是最高的,投资者选择首层商铺的投资回报较高,但风险也较大如果投资眼光不错,选择二、三层商铺的投资风险较小,回报也可观。
2、标识，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。
3、硬件的通用性，商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
4、其他，土地使用年限、门面宽深比、新旧程度。
商铺如何估值？
要看它的地理位置，周围环境，根据周围的房价、上铺价格来全面的进行评估
商铺买卖评估费怎么收?
商铺买卖－般不收评估费，由税务机关评估。但交易双方觉得税务机关的评估价格过高，税金多了的情况下，可以申请第三方的评估机构出俱评估报告。税务机关则根据评估报告的价格征税。这个评估费由申请方出，收费标准是千分之六到一点二不等。也可讲价。
租售比简单的计算方法？
租售比 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价 月租金/房价
例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是租房价，2002年买的房子，当时卖价2550元/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。
银行是怎么对商铺做评估的？
你说的6000多万是市场法评估的，这个可以说是有价无市，虚的。银行评估的是3000多万，他们是采用收益法评估的。采用收益法的评估结果最能够体现资产的价值，比如说你们公司不还钱，商铺压给银行了，银行处置的时候最少也能卖3000多万。这样保险。
房地产估价估价中：商铺可以用收益法，成本法，市场法三种方法评估吗？
1、按估价规范的规定，商铺最少得用收益法评估。
2、理论上讲收益法，成本法，市场法三种方法都可以评估商铺。但实际上成本法是不适用的。因为商铺的价值与成本相差很远。最好是只用市场法和收益法。
3、成本法评估是地价加上建造成本，在目前中国房地产泡沫较多的情况下，这两项之和与房地产的市场价之间的差距是比较大的。据我所知，市场价在10万/平方米的商铺，其成本法评估价可能只有1-2万。