二手房交易应注意哪些方面
请问出售二手房有哪些事项需要特别注意？
请问出售二手房有哪些事项需要特别注意？
感谢邀请：
从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，好多城市的房价甚至已经翻倍，有了很好的收益空间。
所以身边有一些朋友在问，出售二手房有哪些事项需要特别注意？今天我们就一起来聊一聊，出售二手房的时候需要注意什么？如何将自己的二手房快速的卖出？
一，出售二手房有哪些事项需要特别注意？
这些年房价不断的上涨，房屋的买卖也成为我们身边朋友讨论的重点话题。
面对复杂的房地产市场，不管是卖房还是买房，需要注意的事项都是特别多的。
然而当房价上涨过后，很多的购房者都想把房屋卖出来获得丰厚的增值收益，那么出售二手房又需要注意些什么呢？第一，不在限制期出售。
从2017年开始，各个城市的房地产政策就不断地出台，陆陆续续加起来，出台了多达300来个政策。
而这些不同的政策，对二手房的出售多多少少是有一些影响，一直有一些限制的。
01.限购。
如果你所在的城市目前处于限购政策，那么这个时候出售二手房是不太靠谱的。
道理很简单，楼市的限购是限制了大量买房人来购房，虽然你可以把房屋挂到二手房市场，但是看房的人很少，买房的人更少。
楼市的限购政策让绝大部分人群失去了买房的资格，在限购政策没有全面放开之前，二手房是没有市场的。
那么就非常明确了，在这个时候出售二手房是不太理智的行为，你既不能试探出二手房的真实价格，也不可能顺顺利利的卖出。
02.限售。
如果你所在的城市处于限售的状态，那么我们可以视情况来决定是否将二手房出售。
说到底，限售是限制了二手房重新上市交易的时间，并不是限制了购房者买房，房地产市场仍然有很多的购房者。
而且在限售政策下，二手房市场的供应量特别的少，在需求的积压下，说不定二手房市场还特别的旺盛，还能卖出一些好价格。
那么这个时候你就要先确定，自己的房屋在限售范围内，还是在限售外。
如果你的房屋已经达到了限售的条件，就可以正常的上市交易，比如你的城市是限售两年，而你的房屋买了已经超出两年了，那么就放心的挂在二手房市场出售吧。
第二，正确的定价。
想要出售自己的二手房，就一定要学会正确的定价，合理的定价，符合当下市场的规律。
并且在出售的过程当中还要随机应变，灵活的进行适当的调节，才能顺应市场的变化。
01.调查式定价。
在出售二手房之前一定要学会定价，而对业主来说最有效的定价方法是调查式定价。
也就是说在你挂牌出售之前，先把你所在的区域和小区，最近半年或者最近一个季度的成交均价做一个调查。
越详细越好，最好能够锁定到你房屋的面积段，看看他的挂牌价和成交价有怎样的差距，有着怎样的规律。
然后结合目前的房地产市场来进行合理的定价，当然在挂牌的时候要适当的挂高一点，给买家一个还价的空间。
02.善用捡耙活。
捡耙活相信大家都非常好理解，就是让买家觉得自己捡到了便宜，占到了买房的便宜，让他感觉像是在捡耙活一样。
比如你的二手房没有满两年，那么在交易的时候就会多出一笔增值税，这笔增值税的金额非常大，一般是房屋总价的5.6%。
也就是说如果你的房屋出售价是100万，就需要多缴了，5.6万的增值税对买方来说特别的不划算，常常会吓跑他。
但是如果你适当的把挂牌价提高一点，告诉买家自己可以包缴了增值税。
然后，在缴纳增值税的时候，按照银行的评估价或者按照房管局的核定价来缴纳，就要少很多了，实际上自己也不吃亏，反而让买家觉得捡到了耙活。
……
的确如此，在出售二手房的时候，需要注意这样的一些重点问题。
当然了，还有其他的一些问题，需要我们去注意去留意，才能顺顺利利的出售自己的二手房，提高它的流动性。毕竟时间也是成本长时间出售不了，不仅影响自己的心情，反而让买方觉得这套房子是不是有什么问题。
二，如何将自己的二手房快速的卖出？
房子涉及到的金额特别大，常常需要花费购房者很长时间的存款积蓄。
所以很多购房者在买房的时候，常常需要考虑很长的时间，这导致了二手房在出售过程中的时间周期相对较长，一般需要3~6个月才能够顺顺利利的卖出。
然而，作为二手房的业主，肯定是想要越快越好的，把自己的房屋卖出，早一点变现。第一，把握好出售时间。
房子不是一般的柴米油盐酱醋茶，每个家庭都必须每天买，而且不需要考虑它带来的压力。
所以在卖二手房的时候，一定要把握好出售的时间，才能够让它卖出的速度更快。
01.金三银四。
俗话说，一天之计在于晨，一年之计在于春，出售二手房也尽量把握在每年的春天。
根据这些年房地产市场的淡旺季转换节奏来看，一般情况下每年的3月份和4月份是成交的旺季。
也因此我们把每年的3月份和4月份看成了楼市的小阳春，在这个季节买房的人群相对较多，需求比较旺盛。
再加上这个季节各个城市都在大量的拍地，而且土地的价格越来越贵，新房市场会比较火热，在新房市场没有办法完全消耗购房者。
有了未来上涨的预期，很多朋友都会在这个时候买房，二手房也能够换来更好的流动性，出售的更快一些。
02.上涨期。
另外，我国的楼市也有着自己的经济周期，在每一轮周期里面都有一年或者两年的大涨行情。
在这样的时间段里面，各个城市的房价涨幅非常大，甚至有的城市价格不断的在翻倍。
这也是在房地产市场里面购房人群最为旺盛的季节，他们不管三七二十一只想买房。
可以说楼市的上涨期也是二手房出售最佳的时机，因为它可以成倍的缩减成交周期，甚至有时候上午挂牌，下午就卖出去了。
第二，把握好购买人群。
说实话，现在的人是越来越懒，作为二手房业主，你只要稍微比别人勤快一点，你就会提高房屋的流动性。
当然，这种情况也是来源于对症下药，也就是结合自己房屋的优势，要找到自己的购买人群。
01.学区房。
如果你出售的二手房，是带有重点学区指标的学区房，那么我建议你出了挂牌到中介处出售，你还要做一件事。
在挂牌之前一定要要求中介，打印一些宣传名单，在附近的小学出入口，上下学接送孩子的时候给家长发传单，告诉他们有这样一套重点学区房在售。
道理很简单，很多的家长在子女小升初的前几年，都会提前购买重点的学区房，为子女教育做好准备。
因为家长在接送孩子的时候开的什么车，我们可以一眼看出来，可以通过开的车来衡量家庭的条件，来筛选目标客户。
02.地铁房。
如果你出售的二手房是一个实打实的地铁房，并且有多条地铁相交，出行非常的便利，非常有优势。
那么我建议你让中介多去市中心的金融中心，那些写字楼办公楼云集，公司众多的地方，发传单做宣传。
尤其关注那些30岁左右还没有买房的小白领，他们不仅有迫切的购房需求，而且非常乐意购买这种地铁房。
因为他们急需结婚须要婚房，而且他们这个年纪，需要在事业上打拼，对房屋的交通大过了房屋居住环境的要求。
……
的确如此，想要提高自己二手房的出售效率，快速的卖出，方法其实很简单。
一个是把握最佳的出售时间节点，用购房者的数量来提高它的流动性，一个是锁定目标客户，提高转化率，从而提高它的流动性。所以二手房出售其实也没有大家想象中的那么困难，只要找对方法，你也能够轻轻松松的卖出好价格，提高流动性。
三，小结
总的来说，在二手房市场里面，房屋的交易是特别复杂，需要注意的问题也特别多。
不管是购房者还是卖房者，都应该结合自己的实际情况，做出最明智的规划和取舍。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，相比之下，卖房子比买房子更为的困难。也就是说从这样的逻辑来反推我们的购房者在买房的时候，就尽量要去购买那些相对优质的房子。
比如购买那些交通配套成熟的房子，购买那些带有重点学区指标的房子，提高它在市场上的竞争力。
这样当你想要卖出自己房屋的时候，才能够有更好的市场流动性，有更多的接受人群。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
准备买二手房，有什么要注意的细节？
本人从事二手房多年，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意！
1、买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水！
2、买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质！还有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！
3、买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家！如果没有人住，要留意，是不是炒房客的房子！
4、签买卖合同时，要留意合同条款，1、合同金额2、付款方式3、交房日期4、违约责任5、备注事项！
5、中介费用，不要一次性给完，做一个环节，给一个环节的费用！
总结：买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题！希望对你有所帮助！
在重庆买房，请关注安家在重庆，@安家在重庆！