公积金余额冲抵按揭怎么操作
如何办理公积金冲还贷业务？
如何办理公积金冲还贷业务？
具体要咨询当地住房公积金管理中心。各地会有不同。
据我了解，我上班的地方是这样的：需要先后办理两项业务。
第一项：公积金全额提取。带购房合同，发票，贷款合同，户主身份证户口本结婚证，3-6个月还款流水等等办理公积金全额提取。
第二项：在账户余额为零的情况下紧接着签约办理公积金年对冲。需要带上述第一项的资料及还款银行卡。办理完毕后，您需要按月足额缴纳贷款到还款银行卡，12个月后公积金管理中心检测到您全年都有按时足额缴纳贷款后，会一次把12个月应返还的钱返还您的还款银行卡。具体返还金额为：1.每月缴纳公积金数额（自缴部分 工作单位缴纳部分）大于每月还款数额，返还每月还款数额X12。2.每月缴纳公积金数额小于每月还款数额，返还每月公积金数额X12。
个人认为办理按月对冲更好一点。具体操作其他都是一样的，就是返款时间由一年变为一月。
怎么办理公积金每月冲抵贷？
用户需要填写申请协议书；然后将申请的材料提交给委托银行；银行会对用户进行审核，审核通过会与用户签订协议，同时也会将协议发送给住房公积金中心；从次月开始银行就会从用户的公积金账户中扣除余额进行还款。
当然，也有部分用户无法通过银行审核，这样一来就无法办理公积金按月对冲业务，用户可以选择提取公积金来偿还房贷。
怎样办理公积金冲抵还贷手续？
公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： （1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。 （2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 提示1：办理冲还贷需要提前向银行中国点预约，办理期限不超过3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵