房屋验收步骤
房屋综合验收需要哪些部门？
房屋综合验收需要哪些部门？
房屋综合验收由建设单位组织的验收
1、建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。
2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。
3、检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。
4、对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。
面积实测和竣工验收备案先后顺序？
面积实测在先，竣工验收备案在后。
房屋及附属设施施工完成以后，对房屋的实建面积是否与批准面积相符，停车位、绿地面积等是否足够，要先进行实测实量。
根据实测实量的结果，与批准时开具的规划设计条件通知书进行对比，作为竣工验收备案的依据。
三定三限房收房流程？
一、收房步骤
1、收取收楼通知书通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。
2、看证收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。
3、领取钥匙收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。
4、房屋检验拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。
5、填写《房屋交付验收表》在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。
二、验房的注意事项有哪些呢？1、看房屋结构是否符合平面图开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。
2、检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。
3、检查房屋是否有漏水渗水情况时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。
4、看屋顶墙面查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。