二手房中介购房合同范本
二手房买卖合同是要写夫妻双方的名字吗？
二手房买卖合同是要写夫妻双方的名字吗？
可以写也可以不写的
合同上可写可不写，但是备案合同上要写的。结婚后买房就是共同共有财产，写一个人名字，两个人名子都无所谓的，但是既然是共同财产写两个人名字也无妨。
贷款买房的话写一个名字，流水不够的话就要夫妻双方另一个人的名字，两个的名字确保流水够。
二手房经中介人专卖，原购房合同是否就无效了？
中介人说，付款后会重新签订购房合同，且让卖家的购房合同失效，是真的么？并且原小区房产局为批下来产权证，开发商因缺少资料，房产证还不清楚是否能够下来，这样的房子能够放心购买么？
通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。因此，选择的中介业务员的品行、专业素养很重要，不建议直接去门店碰到哪个个中介接待就认定哪个服务。一定要多问、多比较，简单的方法，可以选择芝麻找房的高学历、专业度高的经纪人服务。
不靠谱吧。我们这里有一个小区，开发商资质不全，还一房多卖，买房户差点本金都打水漂。
不要光听中介忽悠，他为了拿中介费，还是找个有房本，房子没罗索的买吧，毕竟买房是大事，一辈子的积蓄啊。
二手房交订金合同怎么写？
二手房定金合同签订注意事项：
1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。
3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。
4.应当书面说明交易房屋的全部状况。小律曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等）均应当注明。
5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。