离婚后一方还贷的按揭房产权归属
夫妻一方婚前购房，婚后还贷，离异时另一方是否可以分割房产？
夫妻一方婚前购房，婚后还贷，离异时另一方是否可以分割房产？
假设某A，未来的妻子B，A在婚前以个人名义购买了一套房子100万（首付30万，按揭贷款70万）并登记在A名下，婚后10年，贷款还清了，现双方离异，离异时房子市场价值200万元。请问作为妻子B，可以分到多少钱？
根据法律规定， 婚前一方购房付首付，产权登记在首付方名下， 婚后共同还贷， 在离婚时该房屋产权应归登记方所有，婚后共同还贷以及所对应的增值部分夫妻共同财产 ，获得产权的一方应给予对方一半的经济补偿。
首先，夫妻一方A婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方B参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。也就是说参与还贷的配偶，B并不享有房屋的产权。
相关法律规定《婚姻法解释》（三）第10条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，由一方婚前以个人财产购买，且登记在自己名下的不动产，并与婚后以个人财产还贷的，除非当事人另有约定，原则上认定房屋所有权归登记名义人个人所有。
那在离婚时，该房产应如何进行分配呢？友恒律师为您进行一简单分析：
1. 房产的首付款为支付方A的个人财产
2. 婚后：房屋增值部分和共同还贷部分，有约定按夫妻共同约定，无约定时，视为夫妻共同财产
3. 离婚时：房贷仍未付清的，则视为取得房产人A的个人债务，个人清偿，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决
夫妻一方婚前购买了房子，并且是自己付的首付。婚后两人共同还贷款，婚后的收入两人各占一半，如果在离婚前把贷款还清，那么离婚以后不管房子升值多少，都得按比例分配。也就是说把你婚前的首付刨去，剩下的部分按百分之五十分开，这样双方都不吃亏。