二手房超出证载面积如何处理
买了二手房，过户后才领的房本，但是房本上多了两平米，这两平的钱应该原房主出还是二房主出呢？
买了二手房，过户后才领的房本，但是房本上多了两平米，这两平的钱应该原房主出还是二房主出呢？
如果这2平米影响交税的话，可以和原房主协商。如果不影响，不用管。
你好，针对你的问题做如下分析：
1.你买的是二手房，按理说是有房产证的，在你们签订买卖合同时是可以知晓面积的。所以，这种情况是不存在出现的。
2.你有可能买的是更名的房子，在你们双方交易时原房产证还没下，你们双方一起去房地产开发商那边办理了更名手续，双方面积确认是以购房合同为准。在产权证出来后，面积会有多出来的现象，这多出来的面积只要开发商不要求你补差价就没问题，如果开发商要你补，这钱应该你承担。
3.还有一种情况是你买的老房子，这种房子在备案登记时会出现这种情况，就是产权面积和备案面积不一致。这种情况是不需要补差价的。
少两平米房主退钱不？既然面积不能确定价格是怎么确定的？合同没约定？
总价合同不用管面积的变化
首先合同有没有约定，如果没有约定就双方协商解决，双方协商解决不了，我觉得最好的方法是一人一半。
买方多得卖方房屋面积可讨回吗？
不合理
按照合同会有相应的违约赔偿
如果我没有记错的话一般有这么一条：
合同中约定房屋实测面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测面积的正负3％时，按房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，你有权解除合约，开发商在合约解除之日起30日内向买方双倍返还定金外，并须将买方已付房价款及利息全部退还乙方。
当然违约责任一般是有选择的，你要仔细根据自己的合同维护权利。国家在这方面还是相当严格的。