投资酒店式公寓还是商务公寓好
你愿意投资200万做酒店还是愿意投资50万买公寓出租呢？
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长租公寓频繁爆雷！酒店回报周期太长！最近考察了一个民宿项目，2年回本，年化10%虽然不算暴利，也算投资小，还可以做民宿管家！做过民宿的可以来交流，不考虑长租！
投资200万元做酒店 or 投资50万买公寓出租。个人认为，主要考虑以下方面：
一、两者都需要考虑位置
酒店的收益地段*装修*运营。可见地段对酒店的收益的重要性，好的地段可以为酒店提供天然的客源群体。地段越好，越有利于酒店的出租率和平均房价的提高。
另外，200万投资一家酒店，很有可能还需要找人合资。目前国内中档酒店的单房投资均价如下图：
200万总的投资金额，只能选择体量小，或者降低单房平均投资金额。
公寓出租。出租类公寓，多为一二线城市周边卫生城的售后返租。地理位置有优势的公寓，酒店公司更愿意托管、租金溢价更有空间。公寓交给酒管公司托管后，酒管公司批量进行管理运营。公寓所在的城市和所处的位置，直接决定业主的投资回报率。
二、个人情况
大部分人购买公寓，都需要贷款。如果个人首套房用于购买公寓，会影响个人的购房成本。而且，公寓居家属性低，一般公寓不能使用明火、没有学位。如果没有首套房，建议要慎重购买公寓。如果是投资酒店，就直接看酒店项目的投资回报。
投资的本质是个人资产的配置。不管是酒店，还是公寓除了考虑个人的情况外，还需要考虑两者的风险性、投资回报率。
三、对比投资回报
目前市场中档酒店，平均投资回报周期为4年。投资酒店的主要利润来源是经营所产生的利润，无法享受到物业的升值价值（非自持物业）。而且，一般酒店的装修寿命周期为8年左右，8年后酒店需要重新装修，投资人需要重新所加一笔资金。
租金水平和物业的升值价值是公寓收益的两种方式。不过，业主要找酒管公司时，除了考虑短期的租金水平外，还需要考虑长期的风险。
总之，不管是投资酒店，还是买公寓。本质是需要投资回报率，还有项目本身的风险、同时结合自身的情况。
希望我的回答，可以帮到你
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公寓和民宿哪个好？
民宿好。
（1）民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
（2）公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。