房产过户费用怎么算
房屋买卖过户费怎么算？
房屋买卖过户费怎么算？
契税:90平方米以下首次购房\\90-140平方米按房价支付；.5\\支付%；按房价30平方米以上；\\支付%，买方承担。
2.营业税:取得五年以上房屋产权免征，五年以下房价免征。.5\\支付%，卖方承担。
3.土地增值税:取得房屋产权满五年免征，不满五年的，按房价计算\\支付%，卖方承担。
4.个人所得税:取得房屋产权满五年免征，不满五年的，按房价计算\\房屋原值-房屋现值差20%\\缴纳%。(房屋原值一般按上道契税缴纳计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米支付。
6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。
7、房屋评估费：按评估金额00.5\\支付买方承担的%。
8.非普通住宅交易契税按房价5\\缴纳%，无论取得产权满五年，均应缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税万分之十。房屋交易手续费按房价计算.9\\%交纳，其他不变。
房屋过户费用明细表？
房屋过户费用：
一、继承和转让的主要费用
与销售和赠与相比，继承转让的税收支出最低，因为继承的财产没有营业税、个人所得税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承权公证书向房屋管理局转让其名称。
1、公证费用40元/平方米*产权证面积
2、继承公证费80元/单放弃继承公证费80元/人
注:继承财产转让出售时，个人所得税按所得征收20元\\但是，只要符合家庭唯一住房且购买年限超过5年，就可以免征个人所得税，同样适用个人所得税退税政策。
3、房地产价值评估费用
根据房地产价格的不同，采用差异定律累进法计算
房地产总价(万元)累进计费率\\%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
二、转让费用
正常过户
1、交易税费
(1)营业税(5).55\\%卖方支付)
根据2010年新房地产政策，转让销售购买时间不足5年的非普通房屋按全额营业税，转让销售购买时间超过5年的非普通房屋或转让销售购买时间不足5年的普通房屋按两次交易差额征收营业税，转让销售购买时间超过5年的普通房屋免征营业税。
(2)个人所得税(税率交易总额1)\\20%或20个交易差异\\%卖方支付)
在征收条件下，以家庭为单位出售非独立需要缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件①家庭独居②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，可以免征个人所得税。如果不满足任何条件，必须缴纳个人所得税。
(3)印花税(1)\\但是，自2009年以来，国家暂免征收。
(4)契税(3)\\%优惠税率1.5\\%和1\\%买方支付)
征收方式:按基准税率征收3笔交易总额\\%，如果买方首次购买普通住宅，面积小于90平方米，交易总额为10%\\%，如果买家首次购买面积超过90平(含90平)的普通房屋，交易总金额为10%.5\\%。
(5)测绘费1.36元/平方米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月以后新政策房改房测绘费标准:00元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元)
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平方米*10元/平积10元/平方米
(7)登记费(费用)80元共有权证:20元:
三、主要的赠送费用
如果以赠与的形式转让所有权，则不征收营业税。但是，由于赠与被视为免费赠与，受赠人需要缴纳个人所得税、契税和赠与公证费。这些费用远远高于销售和转让的税费。
但是，对于赠与房地产，银行一般会认定受赠人免费接受赠与，没有实际交易，所以受赠人不能办理抵押贷款。
1.公证费40元/平方米40元/平方米*产权证面积
2.契税的征收需要全额征收契税，无论财产如何
其他费用与正常转让相同
以上是关于房地产转让费用和计算细节的问题