怎么样知道是商品房
商品房与住宅房有什么不同你知道吗？
商品房与住宅房有什么不同你知道吗？
商品房是指国有土地经过公开出让由房地产开发商，其他组织和自然人竞得国有土地使用权而开发建设的房屋。可以是住宅房，商铺，工厂，大厦等等。住宅房，从字面意义上解释，应包括商品房中的住宅房，集体土地上开发建设的小产权房，农村宅基地上的农民自建房等。这里的关键是要搞清楚这个住宅房是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋就可以了。国有土地上的住宅商品房，可以自由买卖，抵押，担保。集体土地上的住宅房买卖有限制，目前仅为同村村民之间符合一户一宅条件的可以流转买卖。
怎样从房产证上知道是不是商品房？
一，经济适用房，房产证用途一栏会有“经济适用（住）房”这几个字（各地房产证样本不一样）；使用权取得方式是“划拨”两个字。
二，商品房，用途一栏是“住宅”，使用权取得方式是“出让”。
商品房预售许可证上的商用与住宅有什么区别？
首先感谢今日头条的邀请我来回答这个问题。作为一个在地产行业呆了N年的地产人。回答这个问题是比较少的，因为现在售楼处对于这些证都是有展示的。如图所示。
1、这就是一张预售许可证，其实基本所有的楼盘都是一个样的。其中都是包含了项目位置，宗地号，土地出让合同，批准预售的楼栋等项目基本情况。
2、然而对于商用和住宅的区别，那个只有在土地出让合同或者是建设规划许可上才有显示。这两个证在售楼处都是有展示的，如果没有看见你也可以叫现场工作人员拿的。
3、最后还可以从不动产权证上看的，如下图所示
如图中标记的年限，以及土地用途等。一眼就可以看出区别的。
4、最后建议购房者在买房之前一定要清楚楼盘的土地性质。
这个区别我们单从字面就可以理解，一个是商业性质的用地，一个是住宅性质的用地。
商业性质在我国房屋的性质一般取决于土地的性质。也就是说商业性质土地上的房子就是商业，就算是用居住或者办公都是商业性质，一切水、电、气、暖、物业费都是按照商业的标准收取的。
同时商业性质的土地只有40年产权。所以在商业土地上修建的商住楼因为土地出让金低所以价格便宜不少。但是生活成本很高。
住宅性质住宅性质的土地产权70年到期可续租。生活成本各项都是按照住宅的标准收取的。和商住楼的产别还是很大的。所以价格也要贵出不少。
所以我们可以根据预售许可证来判断房屋的性质。