家里装饰的五大注意事项
冬天到底适不适合装修？对质量有影响吗？
冬天到底适不适合装修？对质量有影响吗？
冬天都会遇到一个这样的问题，在寒冷的冬季适合装修吗？会不会影响装修质量？相信大多数装修业主对这个情况都不是很了解。
寒冷的冬天适不适合装修呢？ 对于冬天装修的业主来说，都会遇到一个这样的问题。大冷天适合装修吗？对装修质量会不会有影响？有这样的顾虑也是正常的。但是不用担心，冬天完全可以正常装修。室外特别寒冷，室内都在20度以上，装修是没有问题的。南方四季如春，什么时候装修都可以。虽然北方天气很冷，但是从来没有在冬天停止装修。
冬天外面有些干冷，室内温度还是蛮高的。对装修来说没有任何影响。冬天很少下雨或者是不下雨的。不用担心潮湿带来的质量问题。室内装修的时候，可以开断桥铝上悬窗，这样即能释放室内的湿气，又可以减少室内温度高，对装修带来的不利影响。比如卫生间做防水涂料，在冬季施工，正常比夏季收缩干透快很多。
冬天适合装修 墙面装修的时候，需要做底层涂料。比如在阴雨连绵的夏季，墙面固定胶干透比较慢，第一遍没有完全干透，做不了第二遍底层涂料。夏天刮的都是热风，对于涂料干透特别慢，如果赶上桑拿天做涂料，可能达不到更理想的装饰效果。相对比较冬天特别有利于装修。装修公司不会延误工期，会在合同期之内交房，不用担心这方面的问题。
冬天装修还有另一个好处，就是各种品牌装饰材料，节假日黄金周都有打折活动。可以花更少的钱，选择理想品牌装饰材料。业主选择购买的装饰材料，经销商免费送货上门，同时有搬运工直接给您搬到楼上。供货及时，售后服务到位，新房装修用材料很多，这样算下来，新房装修没有多花钱，选择新款品牌材料还省了很多装修成本。
冬天是装修最佳时期，对装修质量不会有任何影响。业主放心选择冬季装修。以上解答分析，希望给需要装修的阅读者满提供一些参考帮助。
了解更多家装知识，请关注陈小华！
原创首发 2019.12.26日发布于北京。
大家觉得公寓可以买吗？需要注意哪些问题？
很高兴回答你的这个问题。
我作为一个从业十多年的房产圈内人，从我的角度说说我对公寓产品的理解。
先来说说你的这个问题吧，首先对于购买公寓这件事，你自己是拿不到主意的，为什么，因为在你的潜意识里，买公寓这种行为的确值得商榷，存在一定的风险，不然你也不会在这里发问。
你提问的那一刻，买不买其实你已经有了答案，只是想在这里找到一点认同。后面一句，需要注意哪些方面，是对你的疑问的回答，其实你自己已经决定要买了，但是你还在犹豫，因为有可能你也从网上或者其他渠道了解到了公寓的种种弊端，但是不知道出于什么原因，你还是决定要买！
我分析你想买的原因可能有三点！
第一，你看到了开发商打的广告，比如LOFT公寓，买一层送一层！精装修，拎包入住等等！不管出于哪一点诱惑，反正是你心动了！
第二，你看到了开发商的广告，说付完一半首付之后，租金可以抵月供，十年后，白得一套公寓，想想比把钱存银行强多了，然后，你心动了！
第三，你可能非常想拥有自己的一个私人空间，买住宅又买不起，公寓面积小总价低，入手容易，于是你心动了！
声明：我只负责回答问题，买不买公寓你自己判断。
不管你出于什么原因要买一套公寓，武断的说可以买或者不可以买，对于提问者是极其不负责任的。因此，我将此问题拆解成三个问题来回答你，希望能够解决你的困惑。
问题一，公寓买来投资，能不能买？
问题二，公寓买来自住，能不能买？
问题三，决定买公寓了，需要注意什么问题！
先来回答第一个问题：公寓买来投资，能不能买！
公寓通常都是40年的商业产权，而且水电都是商用的，就是水电都比住宅贵，而且贵不少。
买来投资，最靠谱的收益就是当包租婆收租金！假如租售比合适，还是可以买来投资的。租售比多少是合适的呢？那得算细账，假如一套公寓总价40万，首付20万，商业贷款20万贷10年，等额本息，月供约2100元，如果当地的公寓租金水平能够覆盖月供，那么不考虑租金上涨的情况下，大约租20年就能收回成本，剩下的20年租金纯赚，如果是这种情况可以考虑购买一套！
如果不想靠租金，而是想靠溢价来实现资产的增值，那么不建议购买。因为公寓的交易税是相当高的！大家都知道住宅的税是很低的！你看看下面的算法，你还敢买来升值吗？
卖方：
1、营业bai税及其附加税：（合同价du－买入价）×5．65％；
2、土zhi地税：（合同价－买入价－买入的契dao税－营业税－自然税额）×系数；
注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；
3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；
4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3％；
2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；
3、印花税：合同价×万分之五。
买到手，升值了，但是你会发现公寓根本没人接盘！
综上，如果买了公寓投资，你看好公寓的出租市场，就想赚个租金，那么资金宽裕的情况下，可以考虑买一套！如果你想买了等涨价升值赚钱，那么建议还是不要入手了！因为根本没人会接盘！
再来回答第二个问题：公寓买来自住，能不能买！
不同性质的物业，土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”
由此可知，住宅的年限最长，公寓最短。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？
也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
还有就是公寓没有天然气，然后不是民用水电，商用水电很贵的，而且住时间长了，你会觉得很不合算。
公寓不可以装户口，不能上学。
综上，如果买来住，建议你还是别买了，如果手头资金有限，可以考虑一下小面积的住宅，70年产权那种。
最后来回答第三个问题：决定买公寓了，需要注意什么问题！
如果前面的建议，对你不起作用，就是要买，那么应该注意什么问题！
1、尽量买大开发商，实力越强越好；
2、尽量买准现房，即主体已经完工；
3、尽量买核心地段，不要买郊区，核心地段的公寓率出租是有保证的；即使自己住也比较方便。
4、买一层户数尽量少的！20户是他，30户也是他，一层的户数尽量少，将来的烦恼就尽量少；
5、楼座的层数尽量低的。公寓一般都是一个项目的容积率副产品，就是实在不行了，弄栋公寓放在角上，凑凑数！一般都是大高层，少的10几层，动辄几十层，反正是越低越好。
6、尽量买朝南向的，或者朝东向的，不要买北向的。
7、买公寓也要看五证。
8、重点关注土地的年限，公寓一共四十年产权，有的开发商把公寓放在最后销售，那时候土地已经过去了十年或者二十年，那么你的公寓可能在你还完贷款的时候，产权年限就到期了，如果你想继续用公寓，那么你就要继续续期，至于费用，肯定不是几千块那么简单。
其他的就没有了，希望我的回答能够帮到你！