怎么跟开发商砍房价
房子楼面价和房价如何估算？
房子楼面价和房价如何估算？
针对于房地产来说，有个公式可以参考：
房地产项目而言，总货值投入成本 税费 利润
首先，我们来了解投入成本：相信最近各个热点城市，甚至于三四线的地级市，都有“地王”的出现，考虑是否成为地王，是以拿地的单价成本，比如，16年郑东新区北龙湖地块13块地块，折算的楼板价3.6万/平米，单价3630万/亩；14号地块单价每亩突破4000万，楼板价也已逼近3.7万/平米
这是什么概念呢？也就是说，仅仅是开发商拿地成本，拿到土地的成本，没有考虑到后续建筑成本（设计、材料、人工等一系列），以及营销成本，房子盖好了，品牌大的企业自己负责销售，或者交第三方专业的房地产营销公司，比如易居，比如郑州的恒辉地产，专业的置业顾问负责销售。
综合这些因素，消费者购买的价格就不仅仅是担负楼面价格了。还是按照13、14号地块的例子，现在单价已经售卖到4.5万-10万/平米之间。
当然，楼面价（楼板价）的计算方式比较复杂，包括楼盘的容积率等多种专业计算因素。
码字不易，欢迎关注“托腮兔子聊房事儿”
成交价低于备案价不能网签怎么办？
房子低于备案价不能备案处理方式:
网签是购买房子的一个重要环节，而且它的网签价格会在房管系统上面有明确的标识，备案价和公示的价格，如果购买价低于了备案价，不能超出一定的范围，如果超出了20%，就不能够办理网签。
正常范围不能够超过合同价的90%或者95%，就可以办理网签的手续。如果低于备案价的20%，就不能够制作合同。
房价会在房管局的官方网上公布，这个价格是楼盘的较高房价，但是开发商不能够擅自调整价格。根据备案的制度，开发商在第1次开盘的时候就要定价，按照规定的时间，提前到现场进行备案。