为什么房子卖家不想过户
为什么要起好房子才能过户？
为什么要起好房子才能过户？
第一就是会存在一房多卖的风险。房屋买卖的过程中存在很多不确定的因素，房子一天没有过户一天就不属于购房者，卖家还是可以将房子出售给别人，所以在办理购房手续的过程中，购房者一定要积极督促卖家办理产权过户手续，并且利用购房合同对其进行约束，如果对方明显在拖延办理产权过户手续的时间，则购房者可以根据购房合同索赔。但即使以后得到了赔偿，但要浪费了很多时间和精力，还没买到房，所以买房后一定要尽快过户。
第二就是一旦房价上涨，卖方很可能违约。虽然买卖双方签订了购房合同，但如果房价上涨，卖方可能会不愿意再履行买卖合同，房产的所有权人仍然是他，你无权要求对方强制过户，但可以要求他承担违约责任。虽然要支付大量的违约金，但是房子升值部分会远远大于违约金的支付，卖方没有多大的损失，但对于购房者来说是一个很大的损失，因为他错过了最好的购房机会，不能再以同样的价格买同一套房子了，所以买房后一定要尽快过户。
不过户对卖家有什么影响？
不过户卖家还要承单产权的债权等一系列问题
卖家为什么要求房款冻结？
首付冻结实质上是首付放在中介监管一般是因为房主有某些手续还没完成不具备交易资格，等交易资格健全后才将首付支付房主，为了约束买方不买，也是为了防止卖方收钱后不办事。
银行作为第三方监管是放在银行账号，卖方符合收款条件后，比如房子已安全过户到你名下，那么银行有中介的签字授权，以及过户回执单，就可以将款项直接支付到卖方账户，不需要你的允许。但是卖方手续没完成，银行就会一直监管这笔钱，交易如果撤销的话会返还给你。
包过户，不包过户是什么意思？
包过户指的是二手房交易的时候卖家承担过户的费用，不要过户是指卖家不承担交易的费用。
二手房过户的费用有：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳
4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方