长沙商铺好卖吗
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长沙买店的时机对吗?
长沙买商铺时机对吗?
在任何时期,任何一个城市都有值得投资的好商铺,也有三代人养一铺的坑铺
选择商店的第一个前提是你的预算,控制风险,在不影响生活质量的情况下进行风险投资。即使你是空的,你也应该没有压力,保持稳定,保持价值第一,增值第二!
买商铺要点 1.保值增值:如何保值,固定人群的消费力,店铺的展示!未来是否有政策规划,包括道路、产业、医疗、教育等新规划,确保增值。
2.进入市场的好机会:例如,开发商是否有资金回笼需求,是否有议价空间,政府政策是否倾向于投资区域,未来五到十年的可见未来空间,银行贷款利率,该地区是否缺乏您熟悉的行业业态,是否有适合该业态的商店。
3.性价比:比较以上两点,然后找性价比高的店铺。
有很多类型的商店。毕竟,商店投资是一个非常有学位的老投资者。我不会说。新手投资需要注意
1.你打算买那种店
①住宅底商:
消费群体稳定,基本辐射范围为小区500米,收入固定。随着入住率的增加,租金增加,回报稳定。适合养老银行和新手投资。保值相对可靠,涨跌幅度不会太大!基本业主自行管理租赁或自营。他们首先选择一楼的街边商店。建议第一次租金不要太高。合同签订后5年内,租金会更便宜。找一个更好的品牌,让这家店有精力让这家店火上浇油,和商家一起度过商期,后期收入会随着你的增加而增加!刚开始租金太高的时候,很多商家可能撑不过商期,进进出出可能没人敢做这家店!先吸引金鸡来,养好金鸡,我们投资的是金鸡蛋!
②商业街购物中心综合体:
这类店铺的投资风险一般不小,当然高风险高收益!首先,我们应该确定开发商的运营实力,他们是否做过类似的项目,开发商是否有自持部分,超过30%,自持部分是否与销售部分的人分享和连接。如果他们不能到达,那就是一个坑。在典型的情况下,万达拥有好的,而且销售位置很差,很贵。关键是没有人流!如果我们能够实现人流和共享交通,我们将分析商业项目的总量,在半径范围内可以吸引多少消费群体,以及周围半径内消费群体中的年轻人比例。年轻人越多越好。他们可能没有钱,但他们敢于花钱和消费!然后看看周围的交通是否方便,整个业务的展示面是否醒目,停车是否方便,这些都影响了该物业的投资价值和共享金额。如果你购买这种类型的商业份额低于25%,你就不应该购买它。共享部分基本上用于人流线,这也是开发商对未来人流的期望。如果共享很小,这证明开发商有信心!楼层推介1.2.三楼,三楼以上不建议入手,可以做1.2.三楼的收入将会非常可观,非常成功的综合体商业街投资3到5年的商业期可以实现3到5年的租金回报!
3.专业市场:
对于专业市场的商店来说,就像赌博一样。如果你赢了赌注,你可以每年回来一次。如果你输了赌注,你会买一堆水泥。建议新手投资者不要碰它。专业市场是商人玩的东西!不要被愚弄。也可以购买专业市场的门面。请咨询在专业市场上非常可靠和成功的人。专业市场对仓储、物流、交通道路、政策支持等要求很高,所以要小心!
如果你需要投资商店,你可以交换,希望回答有用的问题