商住楼为何有70年产权
64年的商住两用公寓是怎么回事？
64年的商住两用公寓是怎么回事？
所谓商住楼，其实就是商住两用的建筑。一般商住不能落户，产权40年。水电物业费会比一般的居民楼高，但是可以用来营业。住宅一般是民用住宅，使用权限是70年。住宅楼只能用于居住，不能用于商业用途。
40年、50年商住两用，70年商品房，都什么意思？
这种二手房可以买吗？到期了怎么办？
在，房屋的所有权是永久的。所谓40年、50年、70年的房屋产权，其实指的是房屋下土地的使用年限。
40年产权是指商业用地和综合用地，从土地交易开始计算。
50年指工业用地。交易完成后也计算计算期。
70年产权是指以居住为目的的普通住宅用地和商品房。计算期从开发商 s土地收购，而不是从你交付。这一点必须注意。
房屋达到使用年限后，根据国务院 s最新解释，可以自动续费。至于要不要交土地出让金，目前还没有细则。
工商服务用地达到使用年限后继续使用的，应当缴纳土地出让金。
谢谢你这么美/帅，还关注我。
我国实行土地公有制，也就是说土地属于国家，个人只有使用权。
我国目前的土地是以招标、挂牌、拍卖、协议的出让，通常有五种用途:工业用地、综合用地、商业用地、居住用地、其他用地。
一般来说，商业用地的年限是40年；综合用地出让年限为50年；居住用地年限为70年。
我建议题主买一套建在住宅用地上的商品房，使用年限70年。
因为除了土地年限的问题，很多建在商业用地和综合用地上的公寓楼都是SOHO式的，可以 t落户又没有学区房，水电物业也贵。
至于土地到期后怎么办，目前的说法是到期缴纳一定费用可以续期。
值得注意的是，土地使用权，无论是50年还是70年，都是从开发商与国土部门签订《土地使用权出让合同》的那一年开始，房屋交付应该是几年之后，所以无论如何，实际的土地使用年限肯定会缩水。
原创不易，请喜欢！
浅谈商品房的使用寿命
根据我国现行法律法规，我们知道建设用地使用权期限，得到商品房使用年限的答案，住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。住宅建设用地使用权期满后，自动续期。
如何判断房子的性质
从房产证上，我们可以看到:商品房、已购公房、经济适用房、经济适用房管理公寓这一栏。从原购房合同看使用年限，从而判断性质是否为住宅。