二手房交易详细过程步骤
上海二手房交易流程及费用2021？
上海二手房交易流程
1.先拉产调，确认房子是否抵押。
2.签订押金协议(主要是确定房东 的价格，房子可以 不可转售。如果违反约定，房东需要赔偿经纪协议上的赔偿费，一般是等额押金)。先给房东交押金。
3.去交易中心申报下家的税费，同时交首付(交易前必须交)。
4.拿着首付转账凭证去银行，带上中介和房东的各种证件申请贷款(银行选择)，同时督促房东还清贷款。
5.大概7-14个工作日，税费结果和买房资格最好等21个工作日。可以直接等最后一笔贷款还清后，拿着银行的贷款审批合同到交易中心，拿着最后一家的各种证明去交易中心缴纳税费，然后过户。
6.交易后等21个工作日左右，去交易中心拿房产证等抵押证明，送到银行放款3-10天。
7.贷款完成后，尾款要交给房东各方面 的财产。
有确定的买卖，二手房合同。这是最安全有效的方法。
买抵押二手房有两种。一种是买受人一次性还清银行按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使房屋上不存在其他权利障碍，然后二手房所有权人与二手房买受人办理产权过户手续。
在一次性还清银行房贷的情况下，为了防范风险，买受人最好与人约定将购房款直接支付到房贷银行的还款账户。
第二种是按揭贷款买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房。买方可以向卖方申请再融资。;的原始抵押贷款银行或从其他银行。基本程序如下::1。买卖双方签订买卖合同；2.买受人选择申请个人对个人按揭转让或银行间按揭转让；3.买受人向银行申请按揭过户，并提交相关资料；4.买卖双方共同到原按揭银行办理还款手续；卖方与原抵押银行终止原抵押贷款协议，注销抵押登记；5.买受人办理房屋过户手续；6.买受人向抵押权人为抵押银行的房管局办理抵押登记手续。第二，抵押二手房过户的费用。按揭二手房过户除了契税、印花税、登记费、交易费，还涉及银行 抵押转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费和律师 证人费。