千万不要提前还房贷
想问一下，提前还房贷，到底好不好？
想问一下，提前还房贷，到底好不好？
作为一名资深银行贷款业务经理，专业的金融领域从业人员，我最有发言权！
根据题主的要求，提前还房贷到底好不好，我们来谈谈吧！
针对上述问题，我给大家分析一下以下三种情况，
1.不需要提前还款，还是按时还房贷
2.提前还款，全部结清或部分提前还款
3.如果你有公积金，可以直接转公。
根据您提供的信息，按揭利率应为5.88\\%，也就是之前的按揭基准利率40%.9\\%上浮20\\因此，这一利率对市场上的住房贷款业务相对平衡，但对于未来的信用贷款和抵押贷款，利率仍然相对较低，因为如果后期需要资金，信贷贷款和融资成本将非常高！
第一，对于做生意的老板来说，相当于现在银行给你贷款80万。如果你投资商业，现在任何行业的投资回报率都会高于5。.88\\只要你的商业利润高于5%，.88\\那你就是赚钱，你说是吧！因为你的贷款利率只有5.88\\%，每月还款月供是5000(30年)，对于做生意的老板来说也没有还款压力！所以没有必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？
第二，对于上班族来说，5.88\\%的利率对上班族来说不是很低，但也不是很高。毕竟每个月还5000元是有一定压力的。如果你找到一个理财产品或者一个合适的投资项目，你的年收入会达到5.88\\那么，正常还房贷还是可以的，因为按揭利息和你的投资收益是可以抵消的，相当于没花多少钱，你说是吧？？？如果收益率超过5.88\\那么你也是赚钱的吧！而且，你每个月都要还房贷，手里没钱，自己也会去赚钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！
第三，你们公司不是有公积金吗？？你可以申请商业转公，只要你的公积金贷款额度和商业贷款余额差不多，你就可以直接转，湖北省只需要1200担保费！如果金额不够，你可以用自己的钱来弥补差额。业务转让完成后，除了第一个月还款外，你不必自己付款。他会从你的公积金账户余额中扣除钱！！因为你自己也说过，每月的公积金和每月的房贷月供差不多！！
第四，
如果你不做生意，没有财务管理，或其他投资，那么你将结清余额，没有贷款，没有偿还抵押贷款的压力，也不必承担利息！如果你没有那么多的钱，提前还款也可以！
此外，我们还应该考虑货币贬值的情况。现在80多万和30年后80多万的货币一样值钱吗？？当然不一样！！因为通货膨胀，货币每年都是2-4\\百分比贬值！
因此，综上所述，如果你是一家企业的老板，建议你不要提前还款，或者继续偿还抵押贷款，用这笔钱进行投资，扩大规模，升值！如果你是一名上班族，有良好的投资项目和投资经验，也建议你不必结清抵押贷款余额。如果您没有，建议您结清抵押贷款余额，以减轻您每月的还款压力！
提前还款时，也会有三种选择！
1、月供不变，还款期减少；
2、年限不变，减少月供还款额；
3、还款期限和月供金额都可以减少！
因此，你说提前还款部分，然后将贷款期限缩短到15年也是可以的！
假如是提前全部结算，就不必考虑这个问题了！
公积金贷款金贷款额度计算公式：
贷款金额、存款基数、账户余额、存款期限、年度借款人年龄四个因素
公积金可贷金额计算公式：
第一个公式
夫妻公积金存款基数之和×12×35\\%×贷款年限
(贷款期限1，商业贷款期限-已还款期限，
2、70岁或60岁，这看银行批准的贷款年龄——我现在的年龄，同时满足两个条件)
第二个公式
夫妻公积金账户余额之和×20×缴存系数
(存款系数六个月为00.5，一年是0.八、二年为一、三至五年为一.2、5年以上为1.5\\%）
同时计算两个公式，取最低值(每个城市不同，有些城市只用一个公式计算)。第一套房最高不超过70万，第二套房最高不超过50万，贷款金额不超过商业贷款金额！(每个城市的限额不同，城市越大，限额越高)
以上是我个人的傻事，希望对你有所帮助！
我是华仔先森，金融领域的专业从业者，关注我，带您了解更多的金融知识！