房产过户买卖赠与继承哪个合算
法律上房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷、最省钱？
法律上房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷、最省钱？
在我国，房产过户方式主要有继承、赠与、买卖这三种。当然它们所需费用和所经历程也大不相同。
今天小律就扳着手指头为大家算算，到底哪种方式最省钱？那种方式最便捷？
继承 ——税费最低，但手续繁多
主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
优点：税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了3万块！
缺点：手续繁多跑死人。因为继承房产需要满足三个条件：
1、证明遗产属于被继承人身前所有财产。
2、证明继承人有继承房产的法律资格（或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人）。
3、因遗产是所有继承人的共同财产，所以房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见：采用继承法过户房产，继承人和被继承人需要出示或办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
赠与 ——房子不是想送就能送
主要费用：个税 契税 公证费。
直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视为合同买卖，需要支付个税。即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
什么？房子送给子女还要交钱？ 答案那是肯定的，以及必须的。
温馨提示：继承法和赠与法这两种方式过户的房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
买卖 ——安全便捷，但征税较高
主要费用：营业税 个税 契税。
优点：在房产过户中，买卖法是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
缺点：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
以上就是小律为大家整理的房屋过户相关信息啦。如果你的实际情况更为复杂，可以访问我们律师说的主页，点击问律师菜单栏，将有专业人士为你解答。
在可能的情况下千万千万不能选择做赠与，先要去公证处做《赠与公证书》，按房屋价值收费，最要命以后的出售，因为是全额无偿所得，按出售时点估价全额计征增值税和个人所得税，估计够受赠人喝一壶的！
2021民法典过户继承赠与区别？
1、生前赠与房产：通过赠与的方式过户给子女
赠与房产需要按照相关规定缴纳税费，根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种，以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。例如，1套房产被评估为100万元，那么这三项费用就是100万元*4.25%4.25万元。
2、生后房产继承：子女们以继承形式取得房子产权
按照《中华人民共和国继承法》之规定，遗产按照第一顺序、第二顺序继承，如果没有第一顺序人继承的，由第二顺序人继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。
此外，如果被继承人承担了主要扶养义务，可以多分，否则，应少分或者不分，家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应予以照顾。
3、生前买卖房产：通过买卖方式把房产过户给子女
通过买卖方式把房产过户给子女，像二手房交易买卖一样实现过户，交易流程和税费也都一致。不过要交买卖房产过户的税费，其依照不动产证取得时间计算，有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。当然，如果选择买卖房屋方式过户，基本上都符合满5年要求，所以就以此举例。
三、2021房产赠予过户新规定
2021房产赠予过户新规定，2021房产赠予过户主要根据以下步骤进行房产赠予过户：
1、签署确认书
和父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
补充：
在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估。收费情况
评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况
到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
5、出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
房产赠与过户费用：
1、营业税：免征。
2、个人所得税：免征。
3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%6万元。和交易相同。
4、印花税：不免，万分之五。
5、公证费，评估价的2%。200万元×2%4万元。
税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。