公摊面积一般占多少
一般公摊比例是多少？
一般公摊比例是多少？
公摊面积占比：
1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10\%-15\%；
2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15\%-20\%；
3、高层住宅相对更高一些，约在20\%-25\%。
【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
公摊面积不能超过百分之多少？
公摊面积最多不能超过25\%
按照国家《房产测量规范》规定,一般公摊面积:30层以上公摊面积25\%点式楼盘公摊面积为15\%到17层以下的公摊面积是13\%到15\%多层住宅公摊面积是10\%到13\%。
公摊面积的内容
一般房屋除了专有别墅以外,都有公共使用面积的部分。最简单的有楼道、楼梯、楼梯间等,这部分面积应由各户进行分摊。公有面积的处理原则一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊。
共有建筑面积的内容:共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,按水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积。将这几部分面积和计起来即为共有面积总和。
共有建筑面积的计算方法:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。
各户分摊公用建筑面积的计算方法:
其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。