收房时应该注意什么问题和细节
房子交房验收需注意事项？
房子交房验收需注意事项？
重点关注的应是使用功能的验收：首先检查水电气等方面是否正常，再一个卫生间等有水房间是否渗漏水、给排水管道的渗漏检查，墙地砖空鼓检查、开裂检查，门窗开启等检查。关键的一点大家不要遗忘，提醒楼上业主家容易引起渗漏水的各项实验检查。
交房流程及注意事项？
新房交房流程及注意事项如下：
检查门窗：看门窗是否开合顺畅。
检查是否渗水漏雨：屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象。
检查是否会出现开裂或空鼓现象。
检查电路是否正常：插孔是否正常有电。
检查通道是否堵塞：厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象。
进行防水检查。
收房手续流程及注意事项？
检查门窗：看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、检查是否渗水漏雨：屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、检查是否会出现开裂或空鼓现象：业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、检查电路是否正常：业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、检查通道是否堵塞：仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、进行防水检查：在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于50px的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功
回迁房收房要注意哪些地方呢？
现在社会上有不少不良的开发商建房时偷工减料，或者粗糙装修，那么，回迁房在收房时应该要注意检查哪些地方呢？下面请看本文为您详细介绍。
（1）注意详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（特别是阳台等悬空的地方）。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，用扫帚轻扫干净再仔细检查。
（2）注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
（3）注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
（4）注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。
购房者可以将水龙头开到最大，查看是否有漏水或者堵塞情况，并且可以查看水压大小及其排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
（5）检查房子内的各下水口的下水情况。
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
（6）验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
（7）核对房屋买卖合同的相关设施约定。
核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
（8）核对房屋的楼高等各尺寸。
测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度并做好记录。
（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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