买房子贷款批不下来
买公寓首付了贷不下来款怎么办？
买公寓首付了贷不下来款怎么办？
不管是购买什么类型的房，若打算按揭，在交定金和首付前，开发商都应该提前告知你
1、购房者本人及配偶征信情况
开发商都有合作的银行，对于考虑按揭的客户，第一步是提供夫妻双方的征信，确保征信良好，符合贷款的硬性条件
2、若征信良好，要先银行面签
若夫妻双方征信良好，准备好按揭材料，去银行面签，当天按揭专员，就会告诉购房者，是否符合贷款，贷款金额和年龄有啥浮动，也会通知到开发商。
3、面签通过了，购房者才交定金和首期
只有银行面签通过了，购房者才应该去售楼部交定金和首期，然后等银行放款，购房者开始每月还月供。
若是交了定金和首期，银行不批贷款，大致存在以下几个问题：
1、开发商没有引导客户先面签，而是先斩后奏，结果客户因为征信或流水问题，被银行拒签了，这属于开发商违规，客户有权利申请退款，包括定金和首期款。
2、开发商让客户先面签，客户也照办了，结果银行初审通过，但终审没有通过，再告知客户不能贷款，这种情况属于遇到不可性因素，要么更换银行再面签，要么就是申请退款，包括定金和首付
3、购房者冲动买房，开发商明确告知要先银行面签，而客户信誓旦旦的承诺，夫妻双方征信良好，流水进出大，面签没有问题，实在不行全款也接受，结果去银行面签就傻眼了，各种问题按揭不了。这种情况，开发商会退还首期，而拒绝退还定金
4、客户去银行面签通过了，但还差有的材料，没有及时提供，而购房者不怎么配合提供资料，导致后期政策有变，不能再贷款，这种情况，开发商会退还首期款，拒绝退还定金，因为客户自己属于违约
总结：任何情况，购房者被银行拒绝贷款，购房者都有权利申请退款首期款，但是定金就要看具体情况而定，当然不排除有的开发只进不出，遇上这种情况，购房者只能多花费精力，积极申述自己合法权利，毕竟事情闹大了，也不是开发商想要的结果。再补充一点平：定金不能超过全款的20%，若超过了属于违规的，为了安全起见，定金少交稳妥，不得已可以舍弃定金成本。
贷款办不下来该怎么办？
谢邀，主要看合同条款当中有没有关于约定如果没有按期，办理按揭贷款的替代支付方案？买受人已经支付首付款并以按揭方式购买二手房的，如果在合同里明确约定，按揭，未获批准情况下由买方采取补救方案，以现金方式全部支付剩余款项的情况下，买方未积极履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。