交房验房流程
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交房流程验房流程?
交房流程验房流程?
交房验房的流程如下:
1、按照开发商通知的交房时间验房;
2、可以自行对房屋的墙面、管道等设施进行检查也可以委托专业的验房机构;
3、如交付的房屋与合同约定的一致,可以领钥匙确认收房。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
如何验房收房?
验房收房方法如下:
1、电的检查。我们新房在交房的时候,每个房间都会装一些简易的灯泡。我们开开灯泡的开关,看看它是否正常。同时用试电笔检查每个插座,看是否有电。要确保所有的电路是正常的。因为所有的电路都埋在墙内,一旦业主验收签字,出了问题就只能自己砸墙处理了。
2、检查水。我们要确定所有的上水管有水,并且水流正常的。可以将桶中灌满水,快速倒到下水管,检查下水管是否通畅。如果有咕嘟咕嘟的声音则说明下水道是正常的;如果不能正常下水,则说明在建筑过程中造成的水管堵塞,需要找开发商进行疏通。
3、检查烟道。我们把纸点燃后熄灭使其冒烟,将冒烟的纸放到烟道口,看烟是否被正常吸走,如果不能的话也要联系开发商处理解决。
4、墙面检查。我们用胶锤轻轻地敲打墙面,通过声音来判断是不是空鼓。小面积空鼓可以在装修的时候自己修补,大面积的空鼓的话就要找开发商解决。
5、检查墙体及顶面是否倾斜。可以通过垂直线判断顶面是否倾斜,需要测量房间4-5个位置的房高。如果房高一样,说明顶面正常;如果房高不一致,则说明它的顶面是倾斜的。
6、门窗的检查。我们要反复地开关门窗,看门窗是否能够正常使用,它的密闭性是不是很好,同时还要检查门框和窗框是不是中正的。