已备案的房子显示抵押
刚买了房子，但认购合同上面有个章写着本项目地块存在土地使用权抵押，这是怎么回事，该怎么办？
刚买了房子，但认购合同上面有个章写着本项目地块存在土地使用权抵押，这是怎么回事，该怎么办？
土地使用权抵押的房子还是尽量不买为好，因为后面还有很多不确定因素。房子多的是，为什么非要选一个有问题的房子呢？这不是花钱买罪受吗？
在房地产开发过程中，以土地使用权抵押融资的情况并不鲜见，资金紧张的开发商一般会在办理土地使用证之后，将土地使用权抵押给银行进行融资，贷款用于项目的开发。在房地产开发早期，这种情况特别多，最初管理也比较乱，甚至有些地方土地出让金都没有缴清，就可以先抵押，反过来再用贷款去缴纳土地出让金。不过现在已经不允许了，土地出让金可以分期交，但是必须全部缴清才给办理土地使用证。
正常情况下，开发商必须将土地使用权解押才能申请预售许可证，对外销售房屋。题主提到是在认购合同（似乎应为认购书）有一印章写着“本项目地块存在使用权抵押”，有可能是开发商未取得预售许可证而私自销售，暂时无法进行网签合同。
土地使用权已抵押可能带来的后果不可预测。如果开发商资金链出现问题，土地使用权可能就无法解押，可能会面临以下问题：
一是，开发商可能长时间拿不到预售许可证，无法进行网签，购房者的权益得不到保障，存在一房多卖的风险。
二是，开发商可能无法办理不动产初始登记手续，进而购房者也就无法办理产权证。
三是，土地使用权被银行收走，最后导致工程烂尾。
因此，这样的房子最好不要买。题主可详细了解一下开发商的状况，做出风险评估，如果觉得风险太大，建议退房。由于双方签订的只是认购书，且如果开发商没有预售许可证，题主以此为由放弃认购，不属于违约。话说回来，如果风险很大，即使损失定金也是值得的。
开发商抵押给银行的房产购买后合同能备案吗？
可以备案。首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
一是通知抵押权人并经其同意。
二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。