弃房断供首付怎么办
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房子断了,首付能收回吗?
房子断供了,首付能不能拿回来?
如今房奴遍地都是,很多人居然不知道:万一断供,首付和月供能否收回?
明确告诉你:首付和月供能否收回取决于房价!
1.房价上涨,你高价卖出,那你就赚钱了;
2.房价不涨不跌,你低于市场价才能卖出,所以你损失了一小部分,也不会危及首付等;
3.房价大幅下跌,你无法偿还。进入拍卖程序:一拍价格不够低,拍卖概率高。二拍一般价格低,出手率高;你的房子位置 配套 性价比较差,有可能进入三拍
如果:
一拍有人接手,你的首付应该还在,部分月供丢失;
二拍才有人接手,你大概率月供失光,首付也所剩无几;
三拍你惨了,月供 首付都丢了,什么都没了,还欠银行钱!
具体计算公式,请百度!
房子断了,首付能收回吗?
什么叫房贷?
如果你没有足够的钱买房子,向银行借钱买房子。银行通过了审计,你有能力偿还贷款,所以你通过了审计,并将剩余的房款交给了开发商。然后,买方每月按照与银行合同约定的金额偿还贷款。当然,除了本金,还有利息。
借钱有风险,所以房子是抵押给银行的。是抵押贷款。
什么叫断供?
也就是说,定每月还房贷,借款人(买房人)因各种原因不想还钱,也停止了。换句话说,就是当老赖。
那银行权利直接收回房屋再处理资金回收。当然,银行是银行,不是中介,也不想多这一步。
首付给谁?
无论首期付款的比例是多少,买方已向开发商付款,开发商已将房屋所有权确定给买方,或已将房屋交给买方。如果有贷款,房子不完全是买方的,银行有优先权。
所以,断供,首付能收回吗?
能吗?
房子断了,首付能收回吗?
在大多数情况下,除非房价飙升,否则收回
一般情况下,比如房子100万,首付30万,房贷70万。
银行贷款时会评估,评估价格高概率为70万。
也就是说,你花100万买的房子,在银行眼里只值70万。
假如你断供,银行不会按100万拍卖,也许起价是80万,而且大概率流拍,然后下一轮,降价再拍。
基本上拍卖价格,就是你剩余房贷的价格,也就是说拍卖结束后,能给你剩余资金的几率很小,很有可能抵押不够。
你的首付在哪里?假如你断供,你的首付,在抵押给银行的时候已经付了。