45平方如何装修2房
考验大神如何将1室改2室，厨房和卫生间还不能动？
考验大神如何将1室改2室，厨房和卫生间还不能动？
您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴为您解答。
这套住房套内面积大约在35㎡左右，建筑面应该是在45㎡上下，属于比较典型的一居室小户型住房，在布局上比较接近超小户型的独居公寓。题主要求做两居室布局变更，且厨卫位置不做变更，那么我们就来看看，这套住房有什么特点，布局变更有什么可行性方案及室内布置建议。
原户型布局特点户型方正度较好，但朝向不佳。户型整体比较方正，没有什么异形空间存在，各区域长宽比例尚可；房屋整体朝向不理想，户型整体朝东，虽说没有西晒问题，但是良好自然采光时间段仅限上午，而且室内几乎无法形成有效空气对流通道，通风条件相对较差。功能区比较齐全，但是客厅区域位置尴尬。虽说套内面积不到40㎡，但是功能区还是比较齐全的，且相对独立；但是客厅的位置比较尴尬，更像是老住房的门厅，整合了入户动线，并且正对房门，布置压力比较大。明厨明卫，但是厨卫的面积尺寸比较紧张。小户型能做到明厨明卫是比较难得的，且厨卫紧邻，共用热水器不会有很长的热水等待时间，比较节能；但是，厨卫的面积比较紧张，只能说勉强够用，布置压力还是比较大的。卧室面积尺寸比较可观，且长宽比例比较完美。15㎡的卧室，在诸多中等户型住房中也算是比较大的了，而且有阳台加持，卧室区域面积可以进一步扩展到20㎡以上，这个面积就非常可观了，几乎可以轻松驾驭所有的常规卧室布置；除此之外，卧室空间的长宽比例也比较完美，各个朝向的布置也都问题不大。总的来说，这套住房布局还算是可以，空间利用率也比较高，除客厅布置难度较大之外，其余区域还算是比较合理的。但是这套住房的改造余地并不是很大，如果想改成两居室的话，也只能从卧室和阳台的空间入手了，下面说说改造和布置方案。
两居室改造方案及布置建议户型改造方案
卧室的最小宜居面积大约在6㎡左右，一旦小于这个面积，居住舒适度和便捷性就会大打折扣了，为了尽可能的使两间卧室的面积最大化，改造就只能从卧室和阳台区域入手；而原客厅区域，用来做客厅实在是很鸡肋，可以占用一部分空间来扩展卫生间的实用面积，并且还能规划出一个就餐区。具体实施办法如下：
首先将原卧室房门拆砸掉，并将墙体拆砸到厨房门口；将阳台封装内包，作为卧室的扩展面积。然后以阳台窗为基准，向西扩张2.5m左右，砌筑隔墙，隔出第一个房间，房门开在此墙南端；以原卧室北墙为基准，向南扩展2.5m左右，砌筑第二面隔墙，隔出第二个房间，房门此墙东端；这样，新隔出的两个房间面积都可以达到8㎡左右，做基础的常规布置是完全够用的。最后卫生间门及其西墙拆砸掉，将卫生间北墙延长砌筑至与原客厅西墙相闭合，卫生间门开在卫生间北墙西端，房门做推拉门形式或谷仓门形式都可以。布置建议
经过上述方案改造之后，就会得到面积尚可的两间卧室和一个面积扩宽至5㎡左右的卫生间，基本上可以完全满足日常生活所需了；但是入户区域已经完全不适合做客厅来用了，所以要将其打造成就餐区：第二卧室南墙外定制把台式餐桌、入户右手边打入户鞋柜。扩展之后的卫生间是一字空间，布置起来也比较简单，卫生间西端设置洗漱并整合洗衣区；东端打造淋浴区并整合晾衣区。重点是两间卧室的布置，如果对于收纳空间需求较大的话，可以考虑利用第二卧室整体定制榻榻米，在满足居住需求的同时，有效增加收纳空间。而第一卧室的变数较大，如果阳台封装后是落地窗的话，建议全屋定制地台，打造传统日本和室，也就是真正意义上的榻榻米；如果不是落地窗，做常规布置即可。总结这套住房除卧室面积不错之外，几乎没有特别有利于户型布局变更改造的先天优势了，思来想去也再无更合理的可行方案。另外，我在做户型布局构思的时候，几乎不会涉及到厨卫移位的问题，因为厨卫移位要涉及到燃气管道和排水系统，非常麻烦，而且下水改造位移之后，出现问题的概率也会有所提高；而有燃气管道的房间，是不允许用作卧室的。
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45平住宅性质复式和60平小平层，两个总价相当，投资哪个更稳？
在房产领域有这样一个关系。就是位置＞价格＞户型。根据这个关系怎么选择就很简单了，位置是最优先考虑项，其次才考虑价格，最后是户型，根据你的描述，价格相当，户型不一样，在这样的条件下，肯定先考虑位置。如果位置一样，价格也差不多，我想应该是平层优于复式，道理很简单，因为你的复式太小了，上下分割之后，会特别压抑拥挤，还有采光问题一直都是复式建筑的通病，这些情况对租房人影响不大，但是在投资套现时会对购房人的选择影响很大。