奥体公元房子值不值得买
中冶奥体云璟和绿城观澜哪个好？
中冶奥体云璟和绿城观澜哪个好？
中冶奥体云璟好
中冶奥体云璟项目位于西安市国际港务区港丰路与新筑路交汇处向东100米，占地约73.2亩，容积率2.5。项目紧近地铁14号线（预计2021年6月底开通试运行）新寺站和地铁3号线。
项目自建品质幼儿园，3公里范围内还有陕师大陆港小学、西安国际陆港第二小学、西安市六十四中学，铁一中陆港中学，优质教育资源护航孩子锦绣未来。七大公园环绕，浐灞国家湿地公园、全运湖公园、陆港足球主题运动公园、奥体中央公园、新寺遗址公园、启航公园、社区公园（在建），打造生态居住区。项目周边有华南城、砂之船奥特莱斯、潮港集装箱商业街、融创冰雪世界（在建）等商业综合体，商业氛围浓厚，近享城市繁华。
贵阳观山湖公园的房子还会涨吗？
一般来说，在未来的10年，我们判断一个地段的房价，还会不会涨，主要看房子的居住价值，因为投资和金融属性虽然也是房产的一个重要价值，但现在“房住不炒”和融资端“红档”“绿档”划分，还有严控信贷违规流入楼市，可以说，过去的年代，人们把楼市视为货币超发“蓄水池”的观念，可能多少还是会受到冲击的，涨价是有可能的，但与从前不同的是不会出现曾经那样的大幅度涨价，也是有可能的。因此，我们把目光瞄向房产作为消费品的核心价值：居住。
观山湖公园及周边
一套房子的居住价值，其实可以分为3个层面：
第一个层面，就是解决基本的刚需，能住人、下雨不漏就成；
第二个层面，住得舒服，房子交通便利，上班通勤不用太高成本，这一类房源主要集中在市中心城区，距离白领上班写字楼比较近的，产城融合做得比较好的板块；
第三个层面，享受层面，房子要景观好、周边公园、健步、文体等配套齐全，或者直接上有独门院子的别墅情怀，有一定的稀缺性。
观山组团
所以，可以看出来，其实拥有景观、湖景这一类的房子，虽然具有一定的稀缺性，而且价格较高，往往也是城市里面有钱人追逐的目标，但是，这部分的高价属于享受层面的“溢价”，而评价一个地段真正的房价可能上涨，第二个层面，也就是产住融合的板块，可能更具有代表性，毕竟，一个地段的产业、发达程度，和多数人（热别是中产阶层）有很大关系，第三个层面追求享受层面的房源，虽然购买力强，但是毕竟买得起的人数不多，所谓的别墅区属于低密度住区，也是这个道理，因为本来有钱人也没那么多，密不起来。
贵阳观山湖公园周边，不少楼盘是早些年开发的一些项目，比如金元、远大等，这些房企进入贵阳都比较早，当年的房价也很低，开发的时候，还没有这么多的top10房企布局贵阳，而这些项目的开发商，和如今云集在观山湖西侧奥体板块、金融城板块等区位的top10房企相比，还是有区别的，开发的项目大多属于刚需产品——高层住宅，地段倒是好地段，但是产品类型，可能谈改善都有一定的距离。
阅山湖公园板块
所以，同处于观山湖板块西侧的阅山湖板块，也就能够卖得出高价，而环观山湖公园周边的项目，定位很多是属于刚需高层，地段虽然是好地段，但是可能就不如观山西板块这样“好马配好鞍”。所以，观山湖公园周边的房子，最重要的还是看未来在第二个层面上的价值，比如地铁通达，带来的交通便利，利好产住融合等方面，要谈真正的景观享受，对比而言，阅山湖公园才更加纯粹一点。
另一方面，判断一个地段未来房价上不上涨，其实看周边土地的拍卖价格也很重要，毕竟，影响房价的关键因素——地价也是不可忽视的一个要素，比如观山湖西侧，还有一些板块，比如金华组团待开发，前段时间龙湖拿下一个地块楼面价都是7000 ，同时，也让市场重新再确认了一边周边房价的定位，可以说是一种“地价激励”，而回过头来看观山湖公园周边，可能可供填充和开发的地块已不多，这种再确认的“地价激励”机制并不明显，所以，有经验的人都看得出来，观山湖楼市未来值得关注的焦点方向，应该是在观山湖以西。